经济适用房过户怎么样划算
导读：
1.过户至直系亲属名下：经济适用房的过户有很多限制，但是如果您将房产过户至自己的直系亲属名下，则无需缴纳房产转让税和契税，只需支付少量的过户手续费。此外，部分城市还会对自住房免除物业税，因此过户至直系亲属名下也可以获得这种免税待遇。
2.以赠与方式过户：如果您将房产以赠与方式过户，可以避免缴纳房产转让税和契税。但是赠与需要考虑到受赠人是否能胜任房产的管理、使用等方面。同时，如果房产被赠与后出现纠纷等问题，还需考虑如何维权。
3.选择较低的过户价格：在过户时，不同地区和机构收取的过户价格可能不同，可以通过比较不同选项的价格和距离等因素，选择一个较为划算的过户方式。
4.注意合法性和不良记录：无论采取什么方式进行过户，一定要注意合法性和不良记录的问题。过户时需要提供相关的证件和资料，并严格遵守当地的房屋过户操作流程。同时还需确认房产是否存在抵押、查封等不良记录，以免引起法律问题和纠纷。
总之，在过户经济适用房时，需要选择合适的过户方式，遵守相关的规章制度，并注意处理好家庭成员之间的关系，以保证过户的顺利进行。
经济适用房过户需要花费多少钱各地区规定不一样，具体如下：
1.在交易过程中：
（1）契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
（2）买卖手续费：120平方米以下（含120平方米）的，每套250元;120平方米以上的，每套500元。
（3）印花税：买方房价款的0.5‰。
（4）公共维修基金：购房款的2%。
2.在申办产权证过程中：
（1）登记费：每建筑平方米0.3元。
（2）房屋所有权工本费：每证收费4元。
（3）印花税：每件5元。
法律快车提醒您，根据目前相关法律规定，在售的已购经济适用可以房买卖和过户，但通常分为两种情况：
1.居住时间达到5年及以上的经济适用房
居住时间达到5年及以上的经济使用房，业主在出售时刻按照当前市场价格出售，但业主需要在房屋出售后，依照房屋出售成交额的10%缴纳综合地价款。办理过户买卖手续时，业主凭契税完税证明、房产证、住房转让合同等相关证件到房屋所在地的国土资源和房屋管理局办理手续即可。
当业主以市场价格出售经济适用住房后，不能再次获得购买经济适用住房和其他保障性质住房的资格。
2.居住时间尚未达到5年的经济适用房
相关法律政策规定居住时间尚未达到5年的经济使用房，不允许以市场价格出售。若确实需要出售经济使用房，业主必须以低于或等于购买时的房屋单价出售，并且只能由政府相关部门收购或出售给符合经济使用房购买条件的家庭。此外，出售经济使用房的业主家庭再次购买经济使用房时，需要符合经济使用房购买条件。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
根据我国法律规定，如果经济适用房在房主购买超过5年的话，房产所有人是可以进行交易的；通常情况下，如果房屋买卖双方协商好价格、交房日期等内容时，便可以进行经济适用
经济适用房是国家根据政策为城市低收入人群提供的实用保障性住房，在规定年限之内是不能买卖和出售的，而且只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
相关栏目
海量合同范本 · 任意编辑下载
