经济适用房过户的流程和手续
导读：
根据我国法律规定，如果经济适用房在房主购买超过5年的话，房产所有人是可以进行交易的，通常情况下，如果房屋买卖双方协商好价格、交房日期等内容时，便可以进行经济适用房的过户交易了，那么经济适用房过户的流程和手续是怎样的呢？下面就由法律快车小编来为您科普一下吧！
1、买卖双方按照约定成交价格、交房日期、过户时间签署房屋买卖合同；
2、申请交易，在房产交易咨询台领取网签号；
3、网签。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表并如实填写。这个过程需要注意合同中房屋的成交价款，因为过户契税缴纳的依据就是成交价；
4、领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定（5年以上家庭唯一住房证明）表等资料，为契税的缴纳做准备；
5、财政部门窗口缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明；
6、携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号；
7、交土地出让金；
8、持相关资料办理房产过户手续。此过程需要房屋原权利人和共有人以及购房者亲自到场并填写相应资料；
9、登记过户，取得房屋产权证明。
1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易；
2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售；
3、未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。只有满5年的经济适用房才能正常上市交易，所以，此时办理经济适用房过户：营业税免征；
4、个人所得税免征。契税：＜90㎡的经济适用房，契税比例为1％；90㎡≤房屋面积＜140㎡的经济适用房，契税比例为1．5％；≥140㎡的经济适用房，契税比例为3％。在申办产权证过程中：交易费：6元／㎡，按建筑面积计算，买卖双方平摊；房屋所有权工本费：80元／件；印花：每件5元。
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)。
3、6元/平方米的手续费(房管局收)。
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)。
5、公证费最高300元。
综上所述，当双方进行经济适用房进行交易时，通常需要经过买卖双方按照约定签署合同、在房产交易咨询台领取网签号、进行网签、领取房产交易合同等多项流程；以上便是法律快车小编为您整理的“经济适用房过户的流程和手续”全文。如果您还有关于房地产法相关的疑问，欢迎您到法律快车咨询专业律师。
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