买小产权的房子能贷款吗
导读:
买小产权的房子不能贷款。小产权房是没有房产证,法律上是不允许交易的的所以不能贷款。
贷款需要房产证等有效手续,而小产权房不具备国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案,所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。如果选择私下交易,也很容易留下隐患,日后可能出现一些交易纠纷,而且无法受到法律的保护。所以说,想要通过小产权房申请贷款是不可行的,只能先解决房屋的产权问题。
法律快车提醒您,小产权房拆了是没有补偿的,因为小产权房是在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二条 为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。
1.买卖双方和商品房的基本信息;
2.办理产权登记的有关事宜;
3.商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
4.交付使用条件和日期;
5.解决争议的方法以及违约责任等。
《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
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引用法条
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