合伙人律师
陈旺律师
广东-广州
擅长:婚姻家庭、房产纠纷、刑事案件
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，由乡政府或村委会颁发产权证，但是这种产权证并不具有法律效力，实际上并没有真正的产权，那这种小产权房是否可以购买和转让呢？
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，国家禁止城市居民购买农村宅基地房屋，小产权房只能在集体成员内部转让。
关于农村房屋买卖合同是否有效，目前没有明文的法律规定，实务中各地法院的处理方式也有所不同，根据不同的案情，法院可能会不予受理，或者受理后仅认可集体组织成员之间签订的合同效力，对于将宅基地上建造的房屋出卖给本集体经济组织成员以外的人的合同，普遍认为不具有法律效力。所以小产权房买卖具有较大法律风险，大家务必谨慎对待。
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