买房时如何提取公积金贷款
导读：
1.提交贷款申请
首先，需要向公积金管理中心提交贷款申请，并提供相关材料，如身份证、房屋买卖合同等。公积金管理中心会根据您的情况进行审核，并决定是否批准贷款申请。
2.签订贷款合同
如果贷款申请被批准，您需要与银行或其他贷款机构签订贷款合同，确定贷款金额、利率、还款期限等具体条款。
3.缴纳首付款
买房时，通常需要缴纳一定比例的首付款。公积金贷款也不例外，您需要提前缴纳一定比例的首付款，才能申请公积金贷款。
4.提取公积金
在签订贷款合同后，您可以向公积金管理中心提取公积金。一般来说，公积金可以提取的比例为贷款总额的80%。
5.还款
公积金贷款的还款方式通常为等额本息还款，即每月还款额相同，包括本金和利息。在还款期限内按时还款，即可避免产生逾期罚息等不必要的费用。
那如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
1.不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
2.那在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3.无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
4.如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
5.开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行；
6.在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
法律快车提醒您，首先，根据建设部《商品房销售管理办法》，要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产主管部门。
其次，按照《房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。
最后，贷款买房的房产证取得时间，要看购房者与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。
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