二手房的潜在风险是什么
导读：
二手房潜在的风险是：
1.发放的贷款年限短、金额少，容易被拒贷，可能对购房者造成巨大的压力；
2.小区可能存在老旧、破败不堪、绿化差、停车难的问题；
3.产权剩余年限短，二次上市交易困难。
1.收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料;
2.协助贷款人（买方）签订银行贷款文本、交银行初审;
3.协助买卖双方办理交易过户;
4.买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司;
5.买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批;
6.银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款;
7.贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款;
8.房屋置业担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。
法律快车提醒您，二手房交易需要交纳的税费主要有：
1.契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2.营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3.个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4.交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5.测绘费：按各区具体规定
6.权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，卖家不是首套房，也要缴纳个人所得税1%。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
相关栏目
海量合同范本 · 任意编辑下载
