开发商从事商品房销售应具备什么条件呢
导读:
开发商从事商品房销售应具备的条件有:
1.有符合公司法人登记的名称和组织机构;
2.有适应房地产开发经营需要的固定办公用房;
3.注册资金在100万元以上,流动资金不低于100万元;
4.有四名以上专职技术人员,两名以上专职会计人员。
目前,商品房销售分现房销售和期房销售(即预售)两种。
商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付者房价款的行为。
商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。
1.签订认购书
签订认购书是商品房销售程序的一个环节。
2.签订买卖契约
购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
3.预售登记
买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
4.签订管理公约,办理入住手续
当购房人按契约有关条款约定付清房款后,开发商入住通知单,并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。法律快车提醒您,当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后,就可以拿钥匙入住了。
5.办理产权过户,领房产证。
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