租赁合同被确认无效或被解除后如何去处理
导读:
租赁合同被确认无效或者被解除的处理是:
1.对承租人装修物价值的认定。在合同履行期间,往往因为合同无效或者当事人约定出租人提前收回装饰物,这就存在对装饰物现价值的确认问题。这种情况首先应由租赁双方对装饰物进行协调,这样既解决了问题,同时也节省和减少了损失;如果协商不成,则由法院委托评估机构对装修物的价值进行评估。
2.对承租人装修物的处理及补偿。因为出租人违约导致租赁合同被解除,没有约定又协商不成的,拆除后并不会严重影响其价值的,可以责令承租人自行拆回,法律快车提醒您,无法拆除的出租人折价补偿,具体金额法院评估确定。
签订租赁合同时,出现当事人不具有民事行为能力,合同不是双方真实意思表示,违反法律强制性规定等情形之一的,可以认定租赁合同无效。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:
1.行为人具有相应的民事行为能力;
2.意思表示真实;
3.不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
1.房屋租赁合同确认无效后,其处理上主要是承租方腾退房屋,租赁房屋恢复到签订合同之前的状态,承租方负责将租赁期间添附物拆除或与出租方协商抵顶。
2.承租方实际使用房屋的,出租方不返还租金,作为租赁期间出租人不能使用房屋的损失。
3.造成合同无效的过错方还应当赔偿对方因此所受的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
4.签订租赁合同前,双方应尽职调查,避免签订无效合同。
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引用法条
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