还没还清房贷的房子怎么卖
导读:
还没还清房贷的房子的卖法是:将贷款还掉,然后注销抵押。贷款买的房子,如果还没还完房贷,按照规定是不可以出售的,因为房子产权不完全属于你。银行贷款部分是银行的他项权利,银行对你的这套房子行使他项权利,除非是把银行的钱还清了,产权全部属于你了,去房产局注销预抵押登记,房子就可以拿来自由交易买卖了。
1.房贷提前全部还款:由贷款银行审核相关材料无误后,办理提前全部还款手续。
2.房贷提前部分还款且贷款期限不变:贷款银行指导借款人填写相关协议。法律快车提醒您,如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的,还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续,后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
3.原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的,和选择非抵押+保险的借款人,申请提前部分还款同时缩短贷款期限:贷款银行指导借款人填写相关协议,签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
4.原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内,且抵押登记尚未完成:借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限,可直接到担保中心办理。
提前房贷还款需要的材料:身份证、户口本(户口本首页、本人页、变更页)及复印件,配偶的身份证、户口本(户口本首页、本人页、变更页)及复印件,婚姻状况证明(结婚证或离异证明或未婚证明),产权证、房屋买卖合同、借款合同,还款清单或还款存折复印件。
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