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有房贷的房子怎么卖,买卖有什么注意事项

来源:法律快车整合 作者:小编

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  有房贷的房子在进行买卖的时候,是需要将房屋贷款来处理好的,不然房屋债务未解决好的,就会导致后续的房屋问题上,是会存在纠纷的。那么今天就跟法律快车小编一起来看看有房贷的房子怎么卖,买卖有什么注意事项以及相关问题的解答是怎样的吧!

  一、有房贷的房子怎么卖

有房贷的房子怎么卖,买卖有什么注意事项

  可以购买,购买者继续向银行还贷,需要去银行办理还贷的手续。未还清贷款的房子还处于抵押状态,是不能上市交易的,但是,在现实中,可以通过一些方法来实现。

  一、转按揭。所谓“转按揭”,是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

  二、用买方的首付款缴清剩余贷款。这是当下二手房交易中最多应用的模式,适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。

  二、买卖有什么注意事项

  一、贷款未还清不能办理更名

  首先,对于存在按揭贷款尚未还清的房屋,如果进行个人交易,是不能办理房屋产权更名的。对于存在贷款未还清的房屋,需要等到贷款偿还完毕,换取新的房屋产权证之后,才能够办理房屋更名。

  换证需贷款行提供证明按揭买房等到贷款偿还完毕之后,就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间,房屋所有权证上存在“房产抵押”字样,所以房主需要等到还清银行贷款之后,携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明以及有“房产抵押”字样的房屋产权证、个人身份证明到所在城市房屋交易与权属登记服务中心或去换取没有“房产抵押”字样的产权证,之后就可以办理正常的房屋更名交易。

  二、可通过押尾款方式出售

  此外,对于贷款尚未还清就想出售房屋的,还可以通过在交易中买方留有尾款,待房主还清贷款,再办理更名过户的方式。但是,这种情况下买方只能一次性付款,而不能再向银行申请贷款。对于尾款数额,买卖双方可以具体协商,并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。编辑建议,由于贷款尚未还清的房屋进行交易存在很大的风险,所以买卖双方最好通过中介签订三方买卖合同,以尽量减少风险。

  三、有房贷的房子离婚怎么办

  有房贷的房子离婚怎么办,这是一个综合性的问题。要考虑几方面的因素,如该房屋是否已经取得房产证、该房屋是婚前购买还是婚后购买等因素。

  对于没有房产证的按揭房,离婚后,分得房子的一方想要过户的,可以有两种办法:

  第一提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎回。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。

  第二没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方法比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般情况下是不会配合的。

  有房产证的,离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。

  看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,房屋在进行买卖的时候,是一定要确保其是没有贷款问题存在的,才能够进行买卖。好了以上就是有房贷的房子怎么卖,买卖有什么注意事项的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

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