买房前了解什么东西
导读:
买房前了解的问题如下:
1.卖房人是否为真正的房屋所有权人,出卖房屋的行为有瑕疵;
2.卖房人是否是对房屋进行的第二次出卖;
3.卖房人是否在房屋出卖前就将房屋进行了抵押;
4.所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。
据我国目前的法律规定,并未明确规定购房者在签订正式预售(销售)合同前,必须签订认购书。认购书的法律意义就在于,它毕竟是双方当事人意思表示一致的书面约定,一旦签订,便具有当然的法律约束力,签订人就要为其负责,受其约束。如果认购书对房号、面积、价格、双方权利义务都作了明确的约定,那么可以认为,认购书就是一份买卖合同,双方签订的正式合同,不过是把认购书约定的内容具体化;如果认购书未明确主要条款,则认购书不具备买卖合同的性质,可以看做是双方的意向书,但仍然具有法律效力。
法律快车提醒您,根据民法典有关规定,当事人在签订正式的房地产买卖、租赁等合同前,又订立意向书、预订书等的,如确系双方真实意思表示,权利义务内容不违反现行法律、法规的,该意向书、预订书等对双方均有约束力。
买房前提前7-15天左右打征信。由于信用报告也是有有效期,有效期限在7-15天左右,因此客户在买房时打印征信时间不宜过早,如果超过了有效期,银行不会认可用户提供的征信报告,需要用户重新进行打印。
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