租房合同签订人走了怎么办
导读：
当租房合同签订人不打算居住时，首先应尝试与对方协商解除租赁合同，退还房屋并退回租金。
1.如果对方不同意协商，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百七十七条及第五百七十八条的规定，该行为构成单方面违约，房东有权要求对方承担违约责任，包括扣留房租作为违约金或要求经济赔偿。
2.然而，若租赁物危害承租人健康或存在其他法定情形，根据第七百三十一条，承租人可以无需赔偿而解除合同。
在签订租房合同时，需注意以下几点：
1.避免仅签订口头协议，务必书面明确各项费用的承担方，记录租住前的各项数据，以及确保所有费用已结清。
2.应事先约定房屋维修责任及费用承担。
3.需要确认出租人是否具备合法使用权，虽然承租人不能以此为由拒付租金，但可以要求出租人承担相应的违约责任。
在租房合同中，出租人一般为房屋所有人，但也可能是其他享有合法使用权的人。
1.承租人应明白，不能仅因为出租人非所有人就主张合同无效或拒绝支付租金，而应要求出租人履行合同中规定的义务。
2.同时，双方应明确在租赁期间内，对房屋的修缮义务及费用的承担，以防出现问题时引发纠纷。
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引用法条
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