房屋个人所得税可以退吗,房屋个人所得税谁交?
导读:
房屋个人所得税可以退税,需要满足的条件是个人新购住房金额大于或等于原住房销售额、房屋产权人属共有的、办理退税只退得部分等,房屋个人所得税一般由卖方缴纳,双方也可以进行协商。
房屋个人所得税可以退,但要满足退税的条件,比如以下情况,就可以退个人所得税:
1.个人(包括夫妻两人,下同)新购住房金额大于或等于原住房销售额(原住房为已购公有住房的,原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益,下同)的,全额退还已缴的个人所得税;
2.个人新购住房金额小于原住房销售额的,按照购房金额占原住房销售额的比例退还已缴的个人所得税;
3.对出售或新购买住房的房屋产权人属夫妻与其他人共同拥有的,按夫妻两人占房产价值的份额计算退税;
4.对个人部分拥有出售或新购买住房产权的,按个人占房产价值的份额计算退税;
5.对个人办理退税只退得部分税款,1年内又新购买住房的,可以再办理未退税部分的税款。
房屋个人所得税应由卖方缴纳,但由于现在交易中大多数售房方都选择的净收价,也就表示买卖双方的税都应由买方承担。其中个人所得税比例:
1.普通住宅:总价*1%或(总价-成本)*20%;
2.受赠或继承所得按总价*20%征收;
3.购买满5年且为家庭唯一生活用房的,免交。
需要退税的,法律快车提示,当购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请,取得本人的“税收通用缴款书”。等所购住房成为现房,并办妥房地产权利证明后的6个月内,应前往税务部门办理退税手续。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
引用法条
相关知识推荐
在现实生活中,针对房产买卖,往往当事人之间需要签订专门的合同,并按照规定交税的,那么个人所得税卖房人交还是买房人交?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车
个人所得税是调整征税机关与自然人之间,在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。下面由法律快车的小编在本文详解房产个人所得税公式的相关知识
现在的二手房交易市场是非常活跃的,很多人想要尽快入住都会选择购买二手房,我们都知道,在买卖房屋的时候,是需要按照法律规定缴纳税费的,这其中就包含了个人所得税,房
1、《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字[1999]278号)一、根据个人所得税法的规定,个人出售自有住房取得的
按政府指导价交契税如下:90平方以下契税为1%;90平方~144平方以下契税为1.5%;144平方及以上契税为3%;房子性质为别墅或商业用途的、小区容积率小于2
车辆购置税优惠政策有:一是惠及范围“再扩大”,能够享受减征政策的乘用车排量限制从1.6升提高到2.0升;二是政策发力“更应时”,符合条件的乘用车均可享受减征政策