房产个人所得税是买方还是卖方交
导读:
现在的二手房交易市场是非常活跃的,很多人想要尽快入住都会选择购买二手房,我们都知道,在买卖房屋的时候,是需要按照法律规定缴纳税费的,这其中就包含了个人所得税,房屋交易涉及的税费较多,有些是买方承担有些是卖方承担,那么房产个人所得税是买方还是卖方交?下面法律快车小编为大家介绍一下,希望对大家有所帮助。
一般是由卖房者缴纳,个人所得税查验征收方式:纳税人能够提供房屋原值等费用。
个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%
例如:卖家不满五或不是家庭唯一的住房,出售价为100万售,原值、原契税以及相关税费合计70万元。买家承担税费,差额的20%,即个税:(100-70)*20%=6万元。
个人卖房有五年的分界线,五年分界线如何划分。
(1)按市场价格购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期,按“孰先”原则确认。(含二手房和新房)
(2)按房改政策购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间,按“孰先”原则确认。
(3)继承或直系亲属赠予取得的住房,购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。
(4)非直系亲属赠予取得的住房。购房时间从受赠产权时间开始计算。
根据我国税收法律法规,在二手房交易中的个人所得税缴纳上有一些优惠政策的规定,主要有以下两个方面:
1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。
2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人,其出售住房应缴纳的个人所得税。具体方式是:
先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳,购房金额大于或等于原住房销售额的,全部退还纳税保证金,购房金额小于原住房销售额的,按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金,余额作为个人所得税缴入国库。
1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。
2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》,并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;
3、买方需要先找评估公司对所购房产进行评估;
4、为了保证该二手房贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保;
5、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款,并取得交存首付款的证明,同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;
6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;
7、最后办理过户,买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。
以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于房产个人所得税是买方还是卖方交等相关法律知识。由此可见,在卖房的时候,个人所得税一般由卖方承担,个人卖房有五年的分界线,未满五年的房屋交易税费会高一些,我们在买二手房的时候要注意查看房屋的年限哦。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。
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