小区车位如何确定
导读：
现在很多小区的停车位不仅有地上的还有地下的，但是不管是什么地方的停车位，肯定都是收费的，最关键的是价钱非常昂贵，让有些业主心里非常不满意。那么到底小区车位如何确定呢？下面我们还是请法律快车小编针对这个问题给我们详细解答下。
敞开式地面停车位主要是指通过在地面上划出车位而规范停车形成的车位，如小区道路两侧的车位。地面停车位只是对土地地表及其空间的初步利用，不具备建筑物所要求的遮蔽性，不符合房屋的基本特征，不能申领《不动产权证书》。
如果停车位所在的土地已经包含在小区的宗地之中，在计算小区容积率时已经计入小区总土地面积之中，则开发商将房屋所有权转移给业主，小区业主共同拥有包括停车位在内的小区宗地的全部土地使用权，故停车位的产权属于全体业主。
由于地面停车位是直接设置在土地表面的停车设施，即是直接设置在房屋单元所有人按份共同拥有使用权的土地表面上，地面停车位的房地产权，实际上是土地使用权。鉴于房屋单元所有人按份共同拥有住宅小区宗地号的土地使用权，因此，地面停车位的房地产权由住宅小区房屋单元的所有人共同拥有。
要不要交停车费即是否要将小区公共道路划作停车位经营使用，如何交即交给其他未使用车位的业主还是具体怎么操作，受益怎么用即收的停车费如何使用的问题完全由业主大会或业主委员会决定，业主委员会可以决定经营使用，可以委托物业公司代收停车费，可以将所得收益补充专项维修资金。
在现行的房地产行政管理法律制度下，楼房地下停车位的建筑面积亦是不计算建筑容积率的，因此，楼房地下停车位的产权状况与首层楼房架空层停车位的产权状况如出一辙，楼房地下停车位的房地产权依附并归属于该幢楼房的全体房屋单元所有人。
针对小区车位如何确定，相信大家看了法律快车小编的介绍之后也清楚了一些。现在很多物业和业主针对车位的问题出现了不少的矛盾，如果我们弄清楚了这些事情之后，相信有些问题一定会迎刃而解的。如果您还有其他法律方面的问题，可以咨询法律快车律师，一定会帮助到您。
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