小区车位买卖合法吗
导读:
随着大家的生活水平提高,买房成为大家的首要任务,与此同时衍生出来的小区车位也是大家比较头疼的,小区车位所有权归谁,能不能买卖等等问题,以下就让法律快车小编为大家带来小区车位买卖合法吗的相关内容,一起来看看吧。
有产权证的地下车位能买卖。
根据我国《民法典》规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主需要。
建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。
因此,建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的,关键是看合同对车位如何约定。
当初购房合同上写的“按1:1.8的比例分配车位”是有偿的还是无偿的,要依合同的具体情况解释。
至于具体价格,原则上应当由双方当事人协商来确定。开发商应当依据诚信原则,以市场价为依据。
有产权证的地下车位能买卖。首先要看开发商是否有权销售车位进行买卖,以下情况车位属全体业主所有,开发商无权出售(即你无地下车位产权)
(1)开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内;
(2)把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内;
(3)小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。
一般情况下,小区的车位分为三种。第一种是产权车位,产权车位主要是指开发商自建的地下车库,而且开发商也取得了单独的车库产权,在这样的情况下,开发商就可以委托物业公司租售车位。
第二种是公摊车位,公摊车位是指车位面积已经列入公摊面积而且被分摊。像这种小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属于全体小区业主所有,开发商或者物业公司没有出售的权力。如果有出租的情况,出租所带来的收益也应该归全体小区业主所有。
第三种是人防车位,人防车位不能买卖,只能出租。人防车位属于人防工程,是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑。这类建筑其实是国家强制要求配套的建筑,按照《物权法》和《人民防空法》立法中“谁买谁收益”的原则,在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用,并可按约定收取一定的费用。开发商只拥有使用权,不拥有产权。
无论是从租车位来说还是买车位说,其实都各有其市场。因为在现实生活中每个家庭的预算、购车计划、小区车位配比大小都各不相同。除非你确实是预算有限而且该楼盘的车位无法按揭,或者是小区的车位供大于求。否则还是建议买一个属于自己的车位。
以上就是法律快车小编整理的关于小区车位买卖合法吗的相关内容,综上所述,我们知道小区车位买卖是否合法主要看车位的性质,如果车位属于产权车位,那么是可以买卖产权的。如果大家还有其他方面的问题,也可以来咨询法律快车。
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引用法条
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