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物业收费第二级财产，但服务标准设施无法满足，业主要求协商物业收费。

更新时间：2020-03-11 07:08:09人浏览

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物业公司是为业主服务的，当然是要收费的。不收费，物业公司的工资谁出？公共设施谁来维护？怎么维护？所以，如果业主不交费，物业公司是可以根据物业服务合同起诉业主的。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务:
(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;
(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;
(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;
(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;
(五)按时交纳物业服务费用。《物业管理条例》第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

2020-03-11 06:47:56

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物业公司收取装修保证金无法律依据，该费用应退还业主。《大同市物业服务收费管理实施细则》规定，物业服务企业不得以任何名目向业主、收取入住抵押金或保证金,如果物业公司强制收取，业主可以持相关缴费证据进行投诉。
物业公司其性质只是一个服务性的机构。根据《物业管理条例》、物权法，物业管理公司受业主委托进行管理，居委会、业主大会、业委会及物业服务的企业，实际上是从不同角度为业主提供服务，并非管理部门。
并且，根据物权法的有关规定，《条例》还将“物业管理企业”修改为“物业服务企业”。收取类似装修保证金这样的费用，违反了地方性行政法规，存在前提性错误，属于无效民事法律行为，否则，业主可以向当地人民法院起诉。

2020-03-11 06:56:01

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因为房子质量问题没入住，还要交物业费吗？房屋质量问题与物业费是两码事。房屋质量问题找开发商解决、赔偿，但物业公司提供了物业服务，就必须缴纳物业费。下面就由法律快车的编辑为您介绍。
　　因为房子质量问题没入住，还要交物业费吗？　　按时缴纳物业费，是业主应尽的义务。只有在物业公司完全没有履行物业管理合同约定的义务时，业主才可以拒缴全部物业费。
所以。也不能因为房子质量问题没入住，就不交交物业费。

2020-03-11 07:08:09