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你好，我打算买一个自动转房。此后，在房地产生产证上增加了米数的差额，如果开发人员加上动车前的米数3O米，动车时7O米，每3千米共计4o米`、12万等作为产票的话，开发人员以商品房的价格从例如1万1米

更新时间：2020-03-30 10:45:58人浏览

问题描述：

你好，我打算买一个自动转房。此后，在房地产生产证上增加了米数的差额，如果开发人员加上动车前的米数3O米，动车时7O米，每3千米共计4o米`、12万等作为产票的话，开发人员以商品房的价格从例如1万1米减去该英寸的3千米你这么说吗？在我同事家做住宅证明书，遇到了这个问题你好，我打算买一个自动转房。此后，在房地产生产证上增加了米数的差额，如果开发人员加上动车前的米数3O米，动车时7O米，每3千米共计4o米`、12万等作为产票的话，开发人员以商品房的价格从例如1万1米

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出租未取得产权证的房屋租赁合同效力问题，应从未取得房产证的原因进行类型化分析。原则上，不应以出租房屋未取得产权证而直接认定房屋租赁合同无效。但如果因为未取得建筑工程规划手续或未按建筑工程规划许可证的规定建设而不能取得产权证的，由于该类房屋违反国家关于建筑、规划等方面法律规定，属于违法建筑，法律不予保护，最高人民法院城镇房屋租赁司法解释明确规定，出租该类房屋，租赁合同无效。
但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或政府主管部门的批准，则违法建筑的违法性消除，原以违法建筑签订的租赁合同效力在不存在其他无效的情形下，应认定有效。

2020-03-30 10:37:27

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根据《城市房地产开发管理暂行办法》的规定，房地产开发公司应具备以下条件：　　
1、有符合公司法人登记的名称和组织机构;　　
2、有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房;　　
3、注册资金100万元以上，且流动资金不低于100万元;　　
4、有四名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员，两名以上持有专业证书的专职会计人员;　　法律、法规规定的其他条件。　　根据以上条件，城市房地产开发企业必须持有建筑主管部门颁发的《房地产开发企业资质等级证书》，进行房地产预售必须持有房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》或者《商品房销售许可证》等。《企业法人营业执照》是企业合法经营的前提条件，但不是有了法人营业执照就可以进行房地产开发，因此审查房地产开发商的资格不仅是看其有无《企业法人营业执照》，而是要看《营业执照》上的注册资金等登记项目是否符合《城市房地产开发管理暂行办法》规定的最低标准;同时查看《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业的资质分为五个等级，只有
一、
二、
三、四级企业才能从事城市房地产开发业务，五级企业只能在本地区从事村镇房地产开发经营。因此，审查开发商的资格不能只从形式上看其有关证件是否齐全，更应从实质上去审查开发商有无相应的开发资格。购房者一般应尽量选择被评为一级或二级企业的房地产开发商。;

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