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层高≥2.2米才计算建筑面积吗?

法律快车官方整理 更新时间: 2019-11-09 19:53:37 人浏览

导读:

随着房地产市场的发展,商品房的房型日益多样。特别是复式、错层的房型,更让购房人心动不已。可是不少购房者心中也存在着疑惑,此类房型的商品房中一些不规则的部位究竟该不该计算建筑面积,该怎样计算建筑面积呢?实践中,房产商与购房者为了这个问题常常各执已见,争
随着房地产市场的发展,商品房的房型日益多样。特别是复式、错层的房型,更让购房人心动不已。可是不少购房者心中也存在着疑惑,此类房型的商品房中一些不规则的部位究竟该不该计算建筑面积,该怎样计算建筑面积呢?实践中,房产商与购房者为了这个问题常常各执已见,争论不休。
其实,按照房屋建筑面积的计算标准,计算建筑面积的房屋,层高高度均应在2.2米以上(含2.2米)。房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的,层高高度2.2米以上(含2.2米)的部位才计算建筑面积。
  另外,请购房人注意,同一楼层外墙,既有主墙,又有玻璃幕墙的,以主墙为准计算建筑面积,墙厚按主墙体厚度计算;各楼层墙体厚度不同时,分层分别计算;金属幕墙及其他材料幕墙,参照玻璃幕墙的有关规定处理;楼梯已计算建筑面积的,其下方不论能否利用均不再计算建筑面积;与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑,不计算建筑面积。
在此要特别提醒的是,对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分,别忘了在房屋权属登记中明确其相应权利的归属。




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