你好，几年前，老房子后面有一个基金会一直空着，邻居来找我们说他想建一个育种行业，想借我们的基金会建一个院子，我爷爷同意，因为它是一个村子，所以没有话，我爷爷也没有房产卡，那么，现在我爷爷依赖不给我们基
更新时间：2020-03-14 17:41:08人浏览
问题描述：
你好，几年前，老房子后面有一个基金会一直空着，邻居来找我们说他想建一个育种行业，想借我们的基金会建一个院子，我爷爷同意，因为它是一个村子，所以没有话，我爷爷也没有房产卡，那么，现在我爷爷依赖不给我们基金，我可以还。你好，几年前，老房子后面有一个基金会一直空着，邻居来找我们说他想建一个育种行业，想借我们的基金会建一个院子，我爷爷同意，因为它是一个村子，所以没有话，我爷爷也没有房产卡，那么，现在我爷爷依赖不给我们基
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。”《最高人民法院《关于贯彻执行民事政策若干问题的意见》第56条规定：“买卖双方自愿，并立有契约，买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手续。
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2020-03-14 17:20:04
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拆迁补偿中的房子房产证问题，在实践中，经常会出现一些当事人申请翻建扩建的房屋时没有及时向房管部门申请产权的登记，没有向规划部门报批等的情况。对于这种情况，首先要由申请规划的部门对房屋的合法性进行一系列的认定。
如果房屋的建设是合法的，拆迁人应当给予补偿，如果是违章的建筑，则不予补偿。
如果房屋的建设是合法的，拆迁人应当给予补偿，如果是违章的建筑，则不予补偿。
2020-03-14 17:21:53
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赠与是房产过户的一种方式，房产过户的必要条件就是必须要有房产证，所以没有房产证是不能办理赠与手续的，及时签订了赠与协议也是无效的。房产赠与具体流程如下：
赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书
赠与书的主要内容为：
1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；
2、赠与人与受赠人的关系；
3、赠与的理由；
4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；
5、赠与人对赠与行为的意思表示；
6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书
赠与书的主要内容为：
1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；
2、赠与人与受赠人的关系；
3、赠与的理由；
4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；
5、赠与人对赠与行为的意思表示；
6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
2020-03-14 17:41:08
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