我家是农村，我家东边有一块土地是别人的，现在一家人在村里买他的土地，在楼上，我想问问，他的房子是非法的吗？
更新时间：2020-02-03 10:22:49人浏览
问题描述：
我家是农村，我家东边有一块土地是别人的，现在一家人在村里买他的土地，在楼上，我想问问，他的房子是非法的吗？
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以在已经批下来的宅基地上建房为例。根据规定，建房的村民需要向村委会提出建房申请，并通过村民会议。之后拿着原有宅基地的使用证明、户籍证明、要盖房子的施工图或方案图、村民委员会的书面意见等材料去乡(镇)政府审批，拿到乡村建设规划许可证就能安心的盖房了。
2020-02-03 10:09:50
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违章建筑的房屋买卖合同是无效的。
根据我国《城市规划法》第40条的规定:
违章建筑严重影响城市规划的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令停止建设，限制拆除或者予以没收；影响城市规划但尚可采取改正措施的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令限期改正，并处罚款。
可见，违章建筑物的产权在城市规划行政主管部门未作出处理前是不能确定的，当然不允许买卖。
根据我国《城市规划法》第40条的规定:
违章建筑严重影响城市规划的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令停止建设，限制拆除或者予以没收；影响城市规划但尚可采取改正措施的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令限期改正，并处罚款。
可见，违章建筑物的产权在城市规划行政主管部门未作出处理前是不能确定的，当然不允许买卖。
2020-02-03 10:17:16
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1、《民法通则》第八十三条规定的“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通风、通行、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成损失的，应当停止侵害、排除妨碍，赔偿损失”。您的邻居新建的房屋附属建筑侵犯了您的相邻权，您可以到法院起诉要求邻居拆除违法建筑，并赔偿您的损失。
2、《中华人民共和国城乡规划法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规明确规定，对于未经任何部门批准、没有任何审批手续的违法建筑物要依法由有关行政部门进行调查、认定和处理。您可以向土地、规划、建管、房管、城管等行政部门提出书面申请，请求调查、认定该建筑是否属于违章建筑，若认定为违章建筑，上述部门应依法进行处理。若这些部门不受理您的申请或者认定后不进行处理，您可以依据行政复议法第六条第九款和第十五条申请行政复议。或者您可以依据行政诉讼法第十一条第五款和第十七条向法院提起行政诉讼，要求相关行政机关履行保护您的财产权的法定职责。
2020-02-03 10:22:49
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