法律快车法律问答 > 湖北法律问答恩施州法律问答恩施州合同纠纷法律问答 > 问答详情

？？我租了一艘船，现在需要转租。我怎样才能签订转租合同？

更新时间：2019-12-22 15:11:30人浏览

问题描述：

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

合同纠纷律师团队

推荐

已帮助67938人 · 响应时间平均2分钟内

一、检查房屋转租合同的条款内容　　
(一)必备条款　　
1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；　　
2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担；　　
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用；　　
4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；　　
5、应对能否转租做出约定；　　
6、要明确违约责任和违约的补偿标准；　　
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；　　
8、应对提终止合约情况做出约定。　　
(二)转租合同的限制情形　　
1、承租人拖欠租金的；　　
2、承租人在承租房屋内擅自搭建的；　　
3、预租的商品房。　　另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。　　承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。　　
4、不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。　　
二、检查转租合同的期限　　
1、签定租赁合同时一定要得到大房东的书面同意；　　
2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限；　　
3、合同中约定事项不能超过主合同。　　不是所有的房子都可以转租，只有满足以下情形的承租人才可以把房屋转租：　　
1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。　　
2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。　　
3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。　　
4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。????
5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：　　
(1)房地产权证书或者其他合法权属证明；　　
(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明；　　
(3)房屋租赁合同。以上便是转租合同注意什么的相关内容

2019-12-22 14:47:00

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助149007人 · 响应时间平均5分钟内

我国《合同法》第二百二十四条对转租作了明确规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”由于房屋转租在实践中经常发生，而且与一般的租赁相比，其法律关系更为复杂，现行法律对此所作的规定过于简单，无法解决实践中产生的各种纠纷。

2019-12-22 15:11:30