当时签合同时房子的面积是，面积太大了如果现在，不想买了，交的订金能全退款吗？应该不属于违约吧？
更新时间：2019-11-03 13:57:45人浏览
问题描述：
你好，我买的是期房，当时签合同时房子的面积是，122.25平方米，现在准备交首付时，告诉我说房子的实际面积是130平方米，当时买房子时交了3万元订金，面积太大了如果现在，不想买了，交的订金能全退款吗？应该不属于违约吧？当时签合同时房子的面积是，面积太大了如果现在，不想买了，交的订金能全退款吗？应该不属于违约吧？
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定金和订金虽只一字之差，但其所产生的法律后果是不一样的，订金不能产生定金所有的四种法律效果，更不能适用定金罚则。
1、定金在法律上有明确的规定，定金既是履约的保证，同时还是一种赔偿。
通过支付一定数额的金钱来表明合同双方有意并要真诚履行签订的合同。如果买方违约，定金不退，如果卖方违约，就要向买方双倍返还定金。法律规定定金的数额不能超过合同总价的20%。
2、订金在法律上没有明文规定。房屋认购书中的订金，其业主或赔偿仅仅是单方的，是购房者对开发商的保证。如果开发商违约，只要退还订金即可。
一句话：订金可退，定金难返。
1、定金在法律上有明确的规定，定金既是履约的保证，同时还是一种赔偿。
通过支付一定数额的金钱来表明合同双方有意并要真诚履行签订的合同。如果买方违约，定金不退，如果卖方违约，就要向买方双倍返还定金。法律规定定金的数额不能超过合同总价的20%。
2、订金在法律上没有明文规定。房屋认购书中的订金，其业主或赔偿仅仅是单方的，是购房者对开发商的保证。如果开发商违约，只要退还订金即可。
一句话：订金可退，定金难返。
2019-11-03 13:57:45
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