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房产证上有夫妻双方名字，与其他人签订了卖房合同，如果违约的话还需要支付违约金吗？

更新时间：2019-11-01 17:53:25人浏览

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在房屋买卖合同中，如果房屋所有人反悔不按约定将房屋进行过户的，作为购房方可与房屋所有人协商解决，协商无效的，可以依法向人民法院提起诉讼，请求房屋所有人按合同约定，办理房屋过户手续。相关法律规定：《中华人民共和国民事诉讼法》第三条　人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
第二十一条　对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。
同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。

2019-11-01 17:46:14

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所谓双方违约，是指在合同履行过程中，合同双方各自违反合同义务，各自均应承担相应的违约责任。比如，债务人交付的货物有轻微瑕疵，而债权人也构成了受领迟延，此时，债权人与债务人同时成为违约行为的主体。
在当事人双方都违反合同的情况下，应按各自的过错程度分别承担相应的民事责任。民事责任一般不严格区分故意或过失，即过错程度在民事责任承担方面意义不大，但在双方违约的情况下，如要承担民事责任，就要考虑双方过错的大小。
此时，过错的程度就变得非常重要。

2019-11-01 17:52:58

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1，首先，卖方单方面解除合同，须经双方协商，由卖方支付给买方一定金额的违约金，可解除买房合同。如果卖方无故解除合同，给买方造成损失，比如在当地购买同样的房屋，房价上涨，卖方须对买方进行经济补偿。
即使卖方向法院申请解除合同，买方也可以不同意，一般情况下，法院会支持继续履行合同。2，虽然“诚实守信”是民事法律中的黄金原则,签订了合同,就不应该反悔,更不应想方设法去毁约,无论价格是涨还是降。
否则,必然会伤害整个市场秩序,增加很多社会成本,乃至诱发社会不安定因素。3，《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
如果你的违约金约定超过30%，法律是不会支持的4，对方想要违约，如果你想继续履行，可以向法院申请要求对方继续履行，如果不愿意，你可以要求对方双倍返还定金或者是支付违约金，但是定金和违约金不能同时要求，只能选择一种

2019-11-01 17:53:25