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和旁边的一个自行车棚用来做自行车租赁业务，还是将我的车棚拆除租给其隔壁ktv新建了职工宿舍。我们有租赁合同希望找个经验丰富的律师通过调节或者起诉把剩下的租金要回来。

更新时间：2019-09-02 18:15:13人浏览

问题描述：

我12年3月份在市场租了一间彩钢房，和旁边的一个自行车棚用来做自行车租赁业务，租期至2014年3月份，一次性交了两年房租共2万元，12年12月12日得到消息房东未通知我将自行车棚拆除，还有一年两个月的租期未到期。我去和房东理论要回租金11666元，他却予以推脱，最后还是将我的车棚拆除租给其隔壁ktv新建了职工宿舍。我们有租赁合同希望找个经验丰富的律师通过调节或者起诉把剩下的租金要回来。和旁边的一个自行车棚用来做自行车租赁业务，还是将我的车棚拆除租给其隔壁ktv新建了职工宿舍。我们有租赁合同希望找个经验丰富的律师通过调节或者起诉把剩下的租金要回来。

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租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。
　　租赁合同到期不续签的承租人应搬离。
房屋租赁合同到期后，双方没有续签合同，但租客仍然继续居住，那就表示双方默认了两者间的无固定期限租赁合同关系，也就是说，一方可以随时终止终止合同关系。如果原房屋租赁合同到期后，租客不续租的，应立即搬离，如果继续居住的，房东可要求房客支付房租。
实际处理可以找一个自己的朋友，再签一个租金稍高一些的租赁合同，并多签订一些违约金。
然后通知他们搬离，最好叫上街道或社区居委会的工作人员做个见证，如果他们还不搬的话，就去法院起诉原来的这个承租人，要求他们搬离，否则他们要赔偿你的损失（按这个新合同计算），还要承担你赔偿别人的违约金损失。

2019-09-02 17:52:00

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房租合同如何提前解约，　　
一、房租合同如何提前解约　　
1、根据合同法，合同的变更是可以通过协商的。　　
2、如果没法协商达到一致协议，可以发通知给房东通知解除合同，并退还剩余房租。没有约定违约责任就不处罚，建议根据租赁合同与房东协商处理。　　
二、租房合同解除　　房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。根据我国《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：　　
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;　　
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;　　
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;　　
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;　　
(五)法律规定的其他情形。

2019-09-02 17:54:48