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甲方租铺面给乙方，乙方带着丙方来跟甲方更改了租房合同，同时甲方与乙方的租房合同终止。请问该怎么处理

更新时间：2019-09-13 12:27:55人浏览

问题描述：

甲方租铺面给乙方，由于乙方经营不下去私下转给丙方经营并交押金给乙方，乙方带着丙方来跟甲方更改了租房合同，同时甲方与乙方的租房合同终止。但是第二天丙方跟乙方毁约并提出交的押金不要了，铺面也不要了，现在乙方向甲提出退铺面租金，请问该怎么处理甲方租铺面给乙方，乙方带着丙方来跟甲方更改了租房合同，同时甲方与乙方的租房合同终止。请问该怎么处理

3位律师解答

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1．私房租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。2．私房租赁期间，租赁当事人死亡的，应按以下方式处理：1）出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同；2）承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。
继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定一名承租人。协商一致的，出租人依法变更承租人；协商不一致的，由出租人在可以继续履行承租合同的人中确定一名承租人，原承租人的生前同住人仍享有居住权。
房屋在租赁期间发生改建、扩建、拆除重建，至原租赁合同部分或大部分不能适用的，出租人应当与承租人协商变更租赁合同。

2019-09-13 12:06:32

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租房合同签订要注意以下几点：
(一)“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址(要跟房产证上一致)，室内包含设施(因为如果是有装修而且有家具的，要写清楚，以免以后退租时引来纠纷)，水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付，房屋租金并备注上(乙方在租用期间，甲方不得再收取任何附加费用。)
(二)要查看房东的房产证，并索要一份复印件。
还需注意，就是有的是房东委托其亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写一些“委托人或代理人姓名、身份证号码，工作单位等，还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜，签署有关文件，本人均予以承认!”
(三)签合同时要出具的材料包括：双方身份证原件(是用来看的)，复印件、房产证原件和复印一份，委托书(如果不是房东本人的情况下)。
再有就是两份“合同”，这样差不多就可以。

2019-09-13 12:09:09