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并把他与原房主的公证书和原购房合同交给了我，原房主只有等国土证办理了再与我过户，请问律师现在我应该怎么办？

更新时间：2019-08-07 14:11:00人浏览

问题描述：

朋友将一套经过公证处公证的二手房(但还没有过户到朋友名下)卖给了我并签订了买卖协议，并把他与原房主的公证书和原购房合同交给了我，后来我还帮原房主还了该房的按揭款并给原房主几万元余款，全款只差一万，与原房主一起取回抵押的房产证，准备过户。到了证务中心办理过户手续才知道要房产证和国土证，两证齐全才能过户，原房主只有等国土证办理了再与我过户，可是我在该房住了一年零三个月，法院来人说该房已被查封了，当时法院人员并没出际该房的查封书，随后我向法院提出了执行异议，但被法院驳回了，理由是我明知该房不能过户。后来我又提交了异议之诉，开庭后才知该房因原房主欠债被别人保权了。请问律师现在我应该怎么办？我能打该房的确权官司吗？并把他与原房主的公证书和原购房合同交给了我，原房主只有等国土证办理了再与我过户，请问律师现在我应该怎么办？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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二手房交易，房产有抵押，无法过户。先办理房产解抵押，然后才能过户。
1、两种形式的解押
解押的性质主要取决于抵押的性质，一般分为两种：
（1）个人债权的抵押：带上本人的证件和债权人手写的收据或证明给债权人的流水账单（金额一定要正确），债务权人的身份证（或者是营业执照的复印件）等材料到交易中心办注销手续。
（2）银行的信贷的抵押：还清贷款，带上银行提供的证明资料，通常有（所贷款银行的营业执照的复印件、法人的复印件、委托人的复印件、其他的权利证明等）以及房产证到交易中心办理注销的手续。
2、常见抵押的流程
（1）准备的资料：房产证的原件、房产证额复印件，身份证，婚姻的证明（结婚证或者单身证或者离婚证）、收入的证明、社保的明细等；
（2）银行预约时间，到银行签订抵押、借款合同（需要房产证上产权人夫妻双方持身份证到银行）；
（3）抵押的审批通过后，到房交所办理抵押的登记；
（4）到房交所将做了抵押登记的产权证拿出来，再把做了抵押登记的产权证送回到银行，等待放贷；
（5）一般的情况抵押贷款在一个月左右（30个工作日）。
3、解押的流程
通常银行的贷款结清之后就可以到房地产的管理部门申请注销和抵押登记手续，银行的手续办完会给客户下列资料：
（1）房屋的所有权证;
（2）其他的权利证;
（3）注销的抵押的登记申请书（其中的内容：客户X在银行贷款已经结清，现在委托_________办理注销的抵押的登记）;注意第3个空格处填委托人姓名，委托人可以是本人也可以是其他的人；
注意：带着上面的东西和委托人的身份证的复印件到房地产的管理中心抵押的窗口，交上这些材料，就会收到一张回执单，两个工作日后委托的人拿回执单和身份证原件领取产权证，即注销了抵押。

2019-08-07 13:46:45

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二手房买卖合同公证流程主要分为七个步骤：　　
一、买卖双方共同向公证处提出公证申请　　
1、卖方需要提交如下材料：身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证、土地证、结婚证等;　　
2、买方需要提供身份证、护照、军官证、户口本等;　　
3、如果一方当事人不能亲自到场委托他人办理的还必须提交经过公证的授权委托书;如果交易房产是多人共有的，则卖方应为所有共有人(以及其配偶)，需要全部到场。　　
二、公证员根据当事人提交的证明材料进行审查　　
1、申请人提供的身份证明文件是否与其本人一致;　　
2、申请人的行为能力是否完全具有，不存在限制行为能力或无行为能力的情形;　　
3、申请人进行房屋买卖交易以及公证的意思真实是否真实自愿;　　
4、申请人自己对于即将进行的交易以及公证所认识的后果是否与其行为实际产生的后果一致;　　
5、买卖双方对于交易的主要条款(如交易标的、交易金额、付款方式等)认识无异议，或者至少已经基本达成一致;　　
6、交易的房产所有权明确，不存在限制或者禁止交易的情形;　　
7、如果交易房产存在多个所有权人，则所有的产权人都与买受人达成了一致的意思表示;　　
8、当事人的申请符合公证管辖的规定。

2019-08-07 13:50:08