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要回家，让她退还给我们房租和押金。我就想知道我的押金那些能要回来吗？我朋友和房东说的这些有用吗？

更新时间：2019-05-20 16:22:41人浏览

问题描述：

我是去年6月份和房东签订到1月份的合同，主卧1000，押金1000，在签合同的时候和房东口头协议了合同到期后多出来的房租按天计算，直接从押金里面扣除，到12月中旬的时候她给我打电话说房子要整套出租(这个房子最开始是和房东一起住，房东住到十月份后因家中有事把另一间房子短租了三个月给别人)，问我要不要租，刚刚我有一个朋友说准备在外面找房子，我说可以，我要回去和我朋友商量一下，后来到1月11号的时候，房东给我打电话问我还要在成都住多久，我说一月底二月初的样子，房东说那就再租给我20天，2月2的时候再来续签合同，后来我回家后我就给房东打了20天的房租，12号的时候和我一起住的朋友她说她不住了，要回家，我觉得我一个人住着也没有意思，13号的时候我就给房东打电话说这个房子我们不租了，让她退还给我们房租和押金。房东说我们都已经要租到2月2号。剩下的房租不会退给我们，等2月2号房子到期了她才回成都来收房，再退我们押金，我1月14号的时候我就搬走了，我朋友15号走的，16号的时候房东让她妹妹住在了我租的那个房间里面，我觉得我这段时间是给了房租的房东让她妹妹住里面应该给我房租，房东就不干了，就说她妹妹住的这段时间的房租不会退我也不会让她妹妹搬走更不会退我押金，我就想知道我的押金那些能要回来吗？这退房子期间我们房东一直在和我朋友说，房东说不退押金我朋友同意了，说让她妹妹住也同意了，最后就连。。。。可是和房东签合同的人是我，我朋友和房东说的这些有用吗？要回家，让她退还给我们房租和押金。我就想知道我的押金那些能要回来吗？我朋友和房东说的这些有用吗？

4位律师解答

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租期未到房租和押金能退吗，　　
一、租期未到房租和押金能退吗　　看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。对于租金，可以双方协商解决，可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。　　租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。　　
二、违约责任　　违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。　　违约责任的构成要件：　　
(1)有违约行为;　　
(2)有损害事实;　　
(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;　　
(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。

2019-05-20 15:56:26