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是否可以收回房子？我想问下我是房东、付了一年租金、是否可以收回房子。

更新时间：2019-05-30 07:57:01人浏览

问题描述：

我是房东、2017年我的房子租给别人签了三年合同、付了一年租金、合同里面说了三年内可以转让、我现在想把房子收回来、甲方是我老公的名字（产权所有人）他和他的前妻在6年前已经离婚、和房客签合同的人是她前妻、也就是说合同上甲方的署名和最后和房客签合同的不是一个人、这份合同是否有效、我是否可以收回房子年租金、合同里面说了三年内可以转让、我现在想把房子收回来、甲方是我老公的名字（产权所有人）他和他的前妻在6年前已经离婚、和房客签合同的人是她前妻、也就是说合同上甲方的署名和最后和房客签合同的不是一个人、这份合同是否有效、我是否可以收回房子？您好、我想问下我是房东、2017年我的房子租给别人签了三年合同、付了一年租金、合同里面说了三年内可以转让、我现在想把房子收回来、甲方是我老公的名字（产权所有人）他和他的前妻在6年前已经离婚、和房客签合同的人是她前妻、也就是说合同上甲方的署名和最后和房客签合同的不是一个人、这份合同是否有效、我是否可以收回房子。是否可以收回房子？我想问下我是房东、付了一年租金、是否可以收回房子。

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房东违约，应该按照合同上面备注的相关条款进行处理。房东违约情况下，租客有权继续租住，对于租客违约，房东可以要求其按照租赁合同上面条例进行赔款。
一、房屋租赁合同，应该明确相关违约条款
房东和租客租赁关系产生时候，是必须签订房屋租赁合同用于约束双方在租赁期间产生相关的问题，租赁合同
(1)应该明确当事人的名称或者姓名和住所；履行期限、地点和方式；违约责任以及解决争议的方法。
有明确的违约条款的租赁合同，可以在相关纠纷或者违约情况下起重要作用。
二、租赁关系期间，房东违约，租客有权不迁出
对于租赁关系存在期间，房东和租客都应该按照租赁合同文件要求共同去履行各自义务，若因为房东自主原因而需要对租赁合同进行违约的情况下，租客是有权按照租赁合同继续在房屋居住或者向房东要求经济补偿才可以解除租赁合同。
三、租赁关系期间，租客违约，房东有权要求其按照合同赔偿
租赁关系存在期间，若租客延迟缴纳租金或者其他行为导致违反租赁合同相关条款的，房东有权要求其及时进行处理或者及时缴纳租金；若租客严重行为导致违反租赁合同甚至违约，房东有权按照租赁合同上面的违约条款对租客要求赔偿，若租客不履行条款，可以以法律的途径找回经济损失。

2019-05-30 07:31:41

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通常情况下，当事人在确定租赁期限长短时，总是要根据租赁物的性质和承租人的使用目的来确定的。在动产租赁中，租赁期限是比较短的，一般都是临时使用。例如，租赁汽车，按照国家有关规定，汽车的使用寿命是10年，双方当事人不可能约定一个租赁期为20年的租赁合同。
租赁期限较长的是不动产租赁即房屋租赁。在房屋租赁中，用于承租人居住需要和用于商业性租赁是不一样的。一般讲用于居住租赁的承租人希望租期长一些，使这种租赁关系相对稳定一些。
商业租赁中、在订立合同时房屋的租价比较低的情况下，承租人就希望将租赁期限订的长一些，租金固定下来;在房屋的租价偏高的时候，出租人就希望租期订得长一些，这样就能保证其得到更多的租金。
当双方当事人不能自己寻找一个公平的交叉点时，法律总是要在利益双方中找出平衡点的。这也是规定最高租赁期限的一个目的。

2019-05-30 07:34:03