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开始销售不同意，10万定金不退。不退定金，他们就是不同意。是否违法呢？

更新时间：2019-06-08 08:34:34人浏览

问题描述：

妻子在我不知情且不在场的情况下和她妈去看房并以她和她妹妹(她妹今年9月刚工作并告知了售楼姐)的名义订购了一套商铺(期房)并打算以按揭的方式购买(份额她和她妹55)，她拿我的信用卡(凭密+签名)当场支付了10万定金并签了订购协议(两张POS单一张签的她的名，一张她代签的我的名字)。?????????在我得知后我刚开始比较反对，但我到现场咨询了售楼小姐“后期整个过程是否需要我签名并提供相关资料，售姐说不需要我提供，所以我就没什么大的反对意见了。??????????接下来老婆回家筹钱准备付首付签合同，但发现资金压力比较大，所以又去找售楼部的换一个小点的。开始销售不同意，经过协调最终还是换了。我当时也去了，并且我询问了公摊是多少？售姐告诉我是45%到50%。我又问是否需要我提供相关资料，她还是告诉我说不需要。我又问她妹刚工作能办理按揭不，她说只要征信没问题都行，所以基本上我就没什么意见了。回家我们把首付凑齐了等待通知准备签合同。?????售姐通知她和她妹去签合同，我也去了。我比较仔细看合同，发现很多之前没口头告知的条款:其中土地已抵押；公摊达到了54%；延期等违约金才万分之一；合同价格与挂牌价格相差十多万(她们解释说交房后前两年收益提前返还给我们所以合同价要比挂牌价少)；后期承租若因开发商延期交房等未提及，这些她们解释说是格式条款，一字都不能修改。所以当时我让她和她妹找借口说先了解下再来签。????售姐之前也没给我老婆和她妹看过正式合同，都是些口头承诺。我去一个角落看了下格式合同发现里面好多地方都是画的空白横线。但现在她们始终说不能修改。这弄得我们很被动，但还是准备签????但我注意到后期贷款万一放不下来该怎么办？于是我咨询了一下我银行的朋友，他说像她妹刚毕业工作不到半年银行应该不会放款，而我老婆贷款又必须我提供相关材料共同贷款，因为婚后贷款。这下我有点不安了，于是到售楼部找售姐，结果售姐去了解了一下一下子变卦了，说是必须我签字提供相关手续办理按揭，这下我火了，之前那么多次问她她说不需要，现在又必须，说如果我不签字的话我老婆这边就违约，10万一分不退。????她们给了我两个方案:一个是我签字办理按揭；另一个是以她父母(一个58，一个已经领社保，两个都是没有正式工作的)办理按揭，我和我老婆担保。????第一个方案我不同意，为什当初我老婆她们签认购书时不告诉我，不让我签字，刷我信用卡时不核对卡后面的签名让我本人签？现在硬要把我当乙方，说我不签字导致合同不签定，我和我老婆违约，10万定金不退。????第二个方案她父母不可能同意，即便同意我也不可能参与担保。???我也提出我过的方案，只要不要我提供资料及签字我对合同没意见，售楼说必须我签字，不然我老婆和她妹违约，不退定金，要不叫我走法律程序。????为此我一个人到售楼部找他们闹了两次了(我没让我老婆和她妹去闹，也没让她们向售楼提退房的事，怕她们违约)，要求退我定金，他们就是不同意。叫我走法律程序。????我还是要争取我的利益，拒绝签字，因为现在的确不想让我老婆她们买了，我要拿回她们交的定金，毕竟是刷我的信用卡，用我的钱。?????1.如果我再去闹，只是大声说话(她们刚开盘不久，来的人多)，说售姐误导我老婆，是骗子之类的，是否违法呢？???2.我不同意签字办按揭导致老婆和她妹不去签合同是否是构成妻和她妹方违约呢？我一直都没有签字和提供授权书，开始售楼也没提及过。???3.如果能退定金，我们该如何做最有利呢？???4.我也没有什么录音证据。???5.这认购书是在我不知情的情况下签订的，这是否具有效力呢？算下来从认购书到现在已经快两个月了。希望问题能早点解决。?????6.现在只要能退定金我们坚决不买。希望专家们给出宝贵意见，感激不尽！开始销售不同意，10万定金不退。不退定金，他们就是不同意。是否违法呢？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。