现购买了一套二手房，首付款也已经存入资金监管账户，卖方要再买一套房和别人签了购房合同，是这样吗？
更新时间：2019-06-01 21:08:48人浏览
问题描述：
你好，我是买方，现购买了一套二手房，于4月26日已做网签和面签，首付款也已经存入资金监管账户，银行贷款审批已经通过，现由于银行的原因导致还没有放款，卖方要再买一套房和别人签了购房合同，明确写到要在5月22日要做网签和面签，现由于我这边银行没有放款无法跟她过户，导致她没有购房资格，她现在以我贷款未放为由要起诉我（合同里面写着贷款这块以银行贷款流程为准，并未规定具体时间）还有一个问题，她可能为了购房资格要跟她老公离婚，说离婚了，我之前跟她的网签合同就会作废，是这样吗？我应该怎样维权现购买了一套二手房，首付款也已经存入资金监管账户，卖方要再买一套房和别人签了购房合同，是这样吗？
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开发商的责任，可以要求他承担违约责任。
违约责任的承担方式有以下几种
（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
违约责任的承担方式有以下几种
（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
2019-06-01 21:06:58
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按照购房合同中关于交付房产证时间的约定，有约定的依约定，没有约定的依法律规定。根据最高院《商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定，自合同订立之日起(预售房为交房之日起)90日内，购房者应取得房屋权属证书，否则就可以追究开发商的违约责任。
其次，如果超过约定或法律规定的期限，由于开发商原因购房者没有拿到房产证的，购房者可以向开发商主张逾期办证的违约责任。合同明确约定了逾期办证违约金的，依合同约定主张，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准主张逾期办证违约金。
其次，如果超过约定或法律规定的期限，由于开发商原因购房者没有拿到房产证的，购房者可以向开发商主张逾期办证的违约责任。合同明确约定了逾期办证违约金的，依合同约定主张，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准主张逾期办证违约金。
2019-06-01 21:08:48
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你好，根据合同约定处理。
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你可以直接付款给银行，索要房产证。。。。
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你好！按照合同约定处理
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按照你们的合同约定办
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这种情况需要具体沟通一下，是什么情况？
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