法律快车法律问答 > 陕西法律问答商洛法律问答商洛房产纠纷法律问答 > 问答详情

十年前买了一套房，咨询开发商因小区容量超标根本没去房管局备案，我想把房子改在我的名下，也能改在我的名下吗？

更新时间：2019-08-27 07:30:00人浏览

问题描述：

十年前买了一套房，记在母亲名下，契税交了，但一直办不下房产证，咨询开发商因小区容量超标根本没去房管局备案，现在我想把房子改在我的名下，该怎么办？能改合同吗？那交了的契税怎么办？也能改在我的名下吗？十年前买了一套房，咨询开发商因小区容量超标根本没去房管局备案，我想把房子改在我的名下，也能改在我的名下吗？

2位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助170834人 · 响应时间平均1分钟内

对于购房合同能否更名分为两种情况：
　　
（一）、如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。” 因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。
　　
（二）、如果购房者已经网签，则购房者和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且需要确定，是否原合同真正撤销，买房的合同才可以成功备案。另外，已经按揭的房屋是无法办理更名的。合同备案后不能通过更名来进行交易。
二、购房合同更名费用是多少目前到房管部门撤销合同不收取费用，但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。另外，开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等，如果购房者认为有不合理之处，可以详细咨询开发商并就此协商。现今房地产市场上开发商通常的做法是：购房者需要进行更名，他们都将收取更名手续费，这一收费虽然没有政策依据，但基本上所有楼盘都是这样做的，可以说是不成文的行规。

2019-08-27 07:26:53

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助188610人 · 响应时间平均2分钟内

契税一般是在网签合同去房管局备案的时候就开始缴纳的！也有的地方是在办理房产证的时候缴纳的，具体可以咨询当地地税局工作人员！
一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。

2019-08-27 07:30:00