没有房产证，买卖走走公正交易。二手房流程。问公正交易，不就过户了么，为什么还走二手房流程?
更新时间：2019-07-08 17:35:50人浏览
问题描述：
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助124398人 · 响应时间 平均4分钟内
过户第1步：评估
相关房屋的买方和卖方，双方要带好各自的身份证、卖方的房产证、土地证到行政服务核心的评估窗口来进行评估。
过户第2步：签订房屋的买卖合同
在评估以后，签订房屋的买卖合同。
所说的买卖合同，和前面已经签定的买卖合同是二回事。这里讲的是签订买卖合同，行政服务核心的房管窗口工作人员，会帮您检查卖方的身份证、卖方是不是身份证上的本人、房屋是不是存在共有人（如果有共有人，则会被要求同时到场）、房屋是否已被查封、房产证是不是真的，总的来说，只要在行政服务核心的房管窗口签订了买卖合同，那就可以基本放心，卖方的人也好，房产的权利限制也好，工作人员已经帮你检查过了，就没有问题。
除此之外，在房管窗口签订了买卖合同后，卖方就不能再和第三方再签订买卖合同了，因为房管局的电脑里已经有了备案了，如果你和卖方的合同不撤销，则卖方永远也能再将此房卖给第三人了。
这儿所称的签订买卖合同，在行业也称为二手房合同备案。过户第三步：填写申请表
现在到行政服务核心房管窗口将合同签好了，那下面的事情要根据是否需要贷款分开做了。
假如需要贷款，则要去公积金核心或银行了，这里不多说了，在本频道“交易手册”购房流程的住房贷款一栏中，都有非常详细的介绍。等去过了公积金核心和银行，买卖双方再到行政服务核心房管窗口。
假如不需要贷款，或已经去过了公积金核心或银行，那现在要做的是下面的事情：
房屋买方和卖方（如有共有人，需所有共有人同时到场）双方填写买卖申请表，并在房管窗口工作人员面前签字。
友情提醒：签字必须当着工作人员面签，否则无效。
过户第四步：缴纳契税
房屋买卖申请表填写好了以后，紧接着到行政服务核心一楼大厅的地税局契税窗口缴纳契税。
过户第五步：缴纳营业税、个人所得税等
卖方至行政服务核心一楼大厅的５号房管窗口缴纳营业税、个人所得税、土地增值税等。
过户第六步：受理过户
在所有的税都交完了以后，把交税的回单（税票）带好了，买卖双方回到原签字窗口，将所有资料递交行政服务核心房管窗口工作人员，工作人员受理，并出具受理单，受理单上有领证日期。
过户第七步：国土证过户
我们刚才办理的是房产证过户，还有土地证呢。当房产证过户申请被受理后，买卖双方拿着资料到行政服务核心房管窗口对面的国土窗口去申请国土证过户，受理后，工作人员会给您一张受理单。
过户第八步：领证
要按房管窗口给的受理单承诺的领证日期，到行政服务核心房管６号窗口领取房产证，到国土２号窗口领取土地证。
相关房屋的买方和卖方，双方要带好各自的身份证、卖方的房产证、土地证到行政服务核心的评估窗口来进行评估。
过户第2步：签订房屋的买卖合同
在评估以后，签订房屋的买卖合同。
所说的买卖合同，和前面已经签定的买卖合同是二回事。这里讲的是签订买卖合同，行政服务核心的房管窗口工作人员，会帮您检查卖方的身份证、卖方是不是身份证上的本人、房屋是不是存在共有人（如果有共有人，则会被要求同时到场）、房屋是否已被查封、房产证是不是真的，总的来说，只要在行政服务核心的房管窗口签订了买卖合同，那就可以基本放心，卖方的人也好，房产的权利限制也好，工作人员已经帮你检查过了，就没有问题。
除此之外，在房管窗口签订了买卖合同后，卖方就不能再和第三方再签订买卖合同了，因为房管局的电脑里已经有了备案了，如果你和卖方的合同不撤销，则卖方永远也能再将此房卖给第三人了。
这儿所称的签订买卖合同，在行业也称为二手房合同备案。过户第三步：填写申请表
现在到行政服务核心房管窗口将合同签好了，那下面的事情要根据是否需要贷款分开做了。
假如需要贷款，则要去公积金核心或银行了，这里不多说了，在本频道“交易手册”购房流程的住房贷款一栏中，都有非常详细的介绍。等去过了公积金核心和银行，买卖双方再到行政服务核心房管窗口。
假如不需要贷款，或已经去过了公积金核心或银行，那现在要做的是下面的事情：
房屋买方和卖方（如有共有人，需所有共有人同时到场）双方填写买卖申请表，并在房管窗口工作人员面前签字。
友情提醒：签字必须当着工作人员面签，否则无效。
过户第四步：缴纳契税
房屋买卖申请表填写好了以后，紧接着到行政服务核心一楼大厅的地税局契税窗口缴纳契税。
过户第五步：缴纳营业税、个人所得税等
卖方至行政服务核心一楼大厅的５号房管窗口缴纳营业税、个人所得税、土地增值税等。
过户第六步：受理过户
在所有的税都交完了以后，把交税的回单（税票）带好了，买卖双方回到原签字窗口，将所有资料递交行政服务核心房管窗口工作人员，工作人员受理，并出具受理单，受理单上有领证日期。
过户第七步：国土证过户
我们刚才办理的是房产证过户，还有土地证呢。当房产证过户申请被受理后，买卖双方拿着资料到行政服务核心房管窗口对面的国土窗口去申请国土证过户，受理后，工作人员会给您一张受理单。
过户第八步：领证
要按房管窗口给的受理单承诺的领证日期，到行政服务核心房管６号窗口领取房产证，到国土２号窗口领取土地证。
2019-07-08 17:31:31
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助88389人 · 响应时间 平均5分钟内
二手房交易具体流程如下： 1)甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写JF-91-01制式的房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息(可参照房产证)、签署双方姓名、加盖私章。
2)申请人填写西安市私有房屋全属登记申请书，填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况。 3)填写JF-91-04制式的房地产买卖申请审批书，填写双方信息，房地产情况，签署双方姓名、加盖私章。
备注一栏在交易时当着房产交易人员的面，买卖双方签字、按手印。 4)权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到北马道香米园93号，西安市房地产产权产籍管理中心四楼大厅，填写查档申请进行核档，交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明;然后到五楼506室，交费后调取房屋分层分户平面图。
5)持上述所有资料到西大街116号西安市房地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，最后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。
2)申请人填写西安市私有房屋全属登记申请书，填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况。 3)填写JF-91-04制式的房地产买卖申请审批书，填写双方信息，房地产情况，签署双方姓名、加盖私章。
备注一栏在交易时当着房产交易人员的面，买卖双方签字、按手印。 4)权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到北马道香米园93号，西安市房地产产权产籍管理中心四楼大厅，填写查档申请进行核档，交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明;然后到五楼506室，交费后调取房屋分层分户平面图。
5)持上述所有资料到西大街116号西安市房地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，最后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。
2019-07-08 17:35:50
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
买卖二手房过户流程怎么走
买二手房在现代这个房价高涨的社会已经不是什么稀奇事了，毕竟不是每个人都有那么充裕的资金去购买一套现房，面对二手房买卖就需要进行过户处理。下面就让法律快车小编为大
商品房预售
人浏览
二手房买卖提交材料编辑1．登记申请书原件（受理窗口提供）2．申请人身份证明3．房屋所有权证原件4．网上签约的当地市存量房买卖合同原件5．买卖双方当事人约定通过专
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房过户交易流程
二手房过户交易流程：【第一步】房屋测绘对房屋进行测绘后，买卖双方要找有资质的评估公司对房屋进行价值评估。这时要提供测绘报告,买卖双方身份证明材料，手章，房产证原
二手房过户
人浏览
二手房过户的交易流程
一、办理过户登记手续的条件：1、持有房地产证的房屋出售，交易当事人应当签订书面合同，并申报成交价格，到市房地产交易中心申请办理交易过户和登记手续，购房者领取房地
二手房过户
人浏览
二手房交易具体流程如下：1)甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写JF-91-01制式的房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。2
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房按揭流程：1、递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，可以向公证处进行公证
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
这样的房子应该没法公证，而且买卖也有风险
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
这是不会给公证的
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
二手房交易过户流程：
■第一天
领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。
交易：买卖双方验人签字。
查档：查房屋产权是
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
处理房贷逾期和银行卡冻结风险的方式有多种。首先，您可以与贷款银行协商制定新的还款计划或申请延期还款。其次，考虑寻求法律援助，通过法律途径向开发商追责，并保护您的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
除了报警和民事诉讼，你还可以考虑采取调解的方式处理邻居噪音问题。你可以向当地的人民调解委员会申请调解，通过调解员的协助，与邻居进行协商，寻求双方都能接受的解决方
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
根据租赁合同约定处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
关于您的问题，在中国，艾滋病人是否可以申请廉租房，这个问题的答案可能会因地区和具体政策而有所不同。一般来说，廉租房是为了解决低收入家庭住房困难而设立的，其主要目
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
如果你在农村有户口但没有房子，你应该联系乡镇政府或当地的自然资源所来申请宅基地。
为了解决“有户无房”的问题，你可以按照以下步骤操作：
了解条件：确保你符合申请
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好根据当地政策确定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
在处理关于房屋租赁合同中不可抗力情形下，甲方是否有义务退还乙方未使用的房租费的问题时，我们需要参照《中华人民共和国民法典》相关规定进行分析。根据《中华人民共和国
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
