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丙方存在欺诈行为然而实际业主并没有收到请问这存在欺诈吗，我有权中止合同吗

更新时间：2019-05-17 12:41:56人浏览

问题描述：

10.1号我看中了蝴蝶谷的一套房子应向朋友借钱买下这个房子的丙方存在欺诈行为定金20000 中介费称15000 贷款服务费24000 然而让我10.2出了18000中介费说贷款服务费20000 和20000定金业主当时在旅游由代签人负责签字第二天我就联系到了业主他说不知道什么情况而代签人说钱在业主手里然而实际业主并没有收到当时着急 10.3家里全家反对要求中介终止合同中介说可以退还18000但甲方中介委托的代签人不签字打电话给业主业主说甲方代签人是打算有多少钱好多钱 10.5号业主回来也不让我与其见面联系到业主的时候他说中介要他把委托权全权交给代签人拖到10.26 麻烦给我一个答复，请问这存在欺诈吗，我有权中止合同吗丙方存在欺诈行为然而实际业主并没有收到请问这存在欺诈吗，我有权中止合同吗

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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1、委托中介是不要采取全权委托、独家代理的方式。对中介的授权进行限制。如代理出售房屋的底价，中介代理权有效期，签订合同或收款有产权人亲自确认方有效，不能按约定时间、价格出售房屋的责任，不通过中介出售房屋的情况下如何处理等约定明确。
2、房屋权属证书有产权人持有。交给中介复印件，并在复印件上标明约束性语言。
3、坚持交易时是三方共同确认。
4、签署合同、文件不能留白。
5、需要中介持有房款的，明确支付房款期限及延期付款责任。
6、交易价格、中介费、契税承担等约定明确。

2019-05-17 12:26:28

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不能由他人代为签订的合同主要是依法律规定只能由被代理人亲自订立的合同。如收养合同、遗赠抚养协议等牵涉到人身性质的合同，这类合同必须由当事人自己办理，不能由他人代签。
《民法通则》第58条将主体不合格的民事行为规定为两类，即无民事行为能力人实施的民事行为和限制民事行为能力人依法不能独立实施的民事行为。因这两类民事行为而订立的合同都属于效力待定合同。
(一)无行为能力人所订立的合同
无民事行为能力人只能由其法定代理人代理订立合同，不能独立订立合同，否则，在法律上是无效的。一般来说，由无民事行为能力人所订立的非属于细小的日常生活方面的合同，必须经过其法定代理人事先允许或事后承认才能生效。
《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》第6条规定：“无民事行为能力人、限制民事行为能力人接受奖励、赠与、报酬，他人不得以行为人无民事行为能力、限制民事行为能力为由，主张该行为无效”。
由此可见，无行为能力人订立纯获法律上的利益的合同，无需其法定代理人追认便可以生效。
(二)限制民事行为能力人依法不能独立订立的合同
《合同法》第47条规定：“限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。
”
限制民事行为能力人依法不能独立实施的行为，可以在征得其法定代理人的同意后实施。所谓同意，即事先允许，由于同意的行为是一种辅助的法律行为，这样，法定代理人实施同意行为，必须向限制民事行为能力人和其相对人明确作出意思表示。
这种意思表示可以采取口头的形式，也可以采取书面的或其他的形式。

2019-05-17 12:32:42