请问池某的行为是否存在欺诈行为？乙方有权终止合同，若合同生效
更新时间：2018-09-17 15:17:24人浏览
问题描述：
我在大学服务楼里转租个了店做电脑生意，租期为一年，2012年9月20日起租，我的房东池某是第二房东，原始房东欧某给池某的租期今年12月30日到租，届时我不得不搬离，浪费投入的许多心力和财力，请问池某的行为是否存在欺诈行为？签合同前我不知租期如此之短。
又， 因学校服务楼规定同行业只允许独家经营，也就是说电脑店只允许一家，我进驻时为第二家，学校略有阻挠但已经营二个多月。因怕学校强制阻挠使合同无法经营当时合同签了一个条款： “合同期间，如遇该店面房主阻挠等原因使本合同无法继续，乙方有权终止合同，甲方需将押金及剩余租金退回给乙方，双方无违约。”（该条款中“店面房东”指“店面原始房东”。）
所以上述“租期问题”与“学校阻挠终止合同”当时是两回事，现若起诉池某，池某必将“租期问题”归为“学校阻挠终止合同”，若合同生效，我受大伤。
求律师解答！多谢！
又， 因学校服务楼规定同行业只允许独家经营，也就是说电脑店只允许一家，我进驻时为第二家，学校略有阻挠但已经营二个多月。因怕学校强制阻挠使合同无法经营当时合同签了一个条款： “合同期间，如遇该店面房主阻挠等原因使本合同无法继续，乙方有权终止合同，甲方需将押金及剩余租金退回给乙方，双方无违约。”（该条款中“店面房东”指“店面原始房东”。）
所以上述“租期问题”与“学校阻挠终止合同”当时是两回事，现若起诉池某，池某必将“租期问题”归为“学校阻挠终止合同”，若合同生效，我受大伤。
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我国《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”因此，如果第二手老板未经房东同意而擅自将店面转租给你，房东有权解除租赁合同而收回店面。由此给你造成的损失，你可根据你与第二手老板签订的租赁合同，要求第二手老板赔偿。
在第二手老板躲避不见的情况下，你可直接向人民法院起诉他。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”因此，如果第二手老板未经房东同意而擅自将店面转租给你，房东有权解除租赁合同而收回店面。由此给你造成的损失，你可根据你与第二手老板签订的租赁合同，要求第二手老板赔偿。
在第二手老板躲避不见的情况下，你可直接向人民法院起诉他。
2018-09-17 14:57:04
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你好，如果你们之间的合同上确实写不能转租，那么你转租行为确实是无效的，但是你的合同仍然是有效的，不过房东可以以你违约要求解除合同的，但是解除合同必须要有一个程序，不是随便说解除就解除的，所以房东在跟你之间的合同还没解除的前提下就跟别人签订合同也是不对的，现在关键就看手里的合同了，如果没有转租合同那么仅凭证人证言并非的充分证据的，建议你最好携带相关资料与律师面谈，如还有疑问和需要可致电律师进行详细咨询。
2018-09-17 14:59:18
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按合同约定 您无法转租房地产 和房东协商解决。 中华人民共和国合同法 第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第二百二十七条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第二百二十七条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
2018-09-17 15:17:24
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