一栋楼能在小区内设立业主委会吗？
更新时间：2024-05-08 20:44:07人浏览
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一栋楼能在小区内设立业主委会吗？
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单栋楼能否成立业主委员会，取决于该栋楼是否属于一个单独的物业管理区域。1.民法典的有关规定法律依据：《民法典》第二百七十七条规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。民法典并未明确业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，而是授权法律、法规来规定。2.物业管理条例的规定国务院制定实施的《物业管理条例》第九条规定，一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。该条例第十条规定，业主委员会由业主大会选举产生。3.业主大会和业主委员会指导规则的规定中华人民共和国住房和城乡建设部制定实施的《业主大会和业主委员会指导规则》第七条规定，业主大会根据物业管理区域的划分成立，一个物业管理区域成立一个业主大会。只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主同意，不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。该指导规则第十六条规定，划分为一个物业管理区域的分期开发的建设项目，先期开发部分符合条件的，可以成立业主大会，选举产生业主委员会。根据以上规定，单栋楼能否成立业主委员会，取决于该栋楼是否属于一个物业管理区域。
2024-05-08 20:43:49
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