是否满足交房条件，可以通过什么途径解决，是否可以进行赔偿要求，是否可以交涉赔偿
更新时间：2019-04-18 14:16:58人浏览
问题描述：
1.物业未开通电是否满足交房条件，若不满足，业主在不知情的情况下收房无法装修，可以通过什么途径解决，业主是否可以进行赔偿要求，
2.还有楼层与合同楼层相比底，是都侵犯业主权益，是否可以交涉赔偿是否满足交房条件，可以通过什么途径解决，是否可以进行赔偿要求，是否可以交涉赔偿
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抵押合同无效，抵押人不应按不超过债务人不能清偿部分承担相应的赔偿责任，而是在抵押物价值范围内对不超过债务人不能清偿部分承担相应的赔偿责任，且抵押物价值以赔偿时评估价为限。在抵押合同无效的情况下，抵押人所要承担的不再是担保责任，而是缔约过失责任。
债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
2019-04-18 13:56:47
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1、经建设工程质量监督机构核验合格商品房也属于房屋建筑，因此必须经过有关单位的质检合格才能投入使用。而商品房的验核一般是由所在区、县建设工程质量监督站负责的，若是商品房核验合格，那么监督站会出具合格证明，证明里需写明商品房的质量等级是合格还是优良。买房的业主在收房时第一个就要看这个合格证明，否则房屋的质量就没有保证。
2、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证业主买到房一般都是住宅楼，这类楼盘在交房前要先取得由市或区房屋土地管理局颁发的住宅交付使用许可证，若是没有这个证明，那么业主即便买了房也无法办理入户手续，公安户籍管理部门不予批准。业主想要查询自己所看中的楼盘是否取得了住宅交付使用许可证，可以直接登录房管局网站查询。
3、取得了新建商品房房地产权证想要商品房的房地产权证那么就必须有经建设工程质量监督机构核验合格的证明和住宅交付使用许可证。这也是判断商品房是否具备交房条件最重要的一环。若是开发商在还没有取得建商品房房地产权证的条件下想要交房，那么业主可以拒绝接受钥匙。
2019-04-18 14:04:28
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承租人的优先购买权是指当出租人出卖房屋时，承租人在同等条件下，依法享有优先于其他人而购买房屋的权利。出租人出卖租赁房应当在在合理期限内通知承租人，出租人侵害承租人的优先购买权的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任，但合同是有效的。 承租人的优先购买权的行使条件。 《合同法》第二百三十条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内要通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买权利。
(1)仅限于房屋租赁场合；
(2)出租人出卖出租房屋，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人；
(3)出租人侵害承租人优先权的，承租人可主张赔偿损失；
(4)在转租的场合，次承租人与承租人都有优先购买权，二者发生冲突的,前者优先于后者。 侵犯了承租人的优先购买权的合同是有效的，但承租人可要求出租人赔偿。 《司法解释》第二十一条规定，出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任，人民法院要应予支持。但请求确认出租人和第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院则不予支持。 对承租人优先购买权的限制。 《司法解释》第二十四条规定，具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：
(一)房屋共有人行使优先购买权的；
(二)出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；
(三)出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；
(四)第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。
(1)仅限于房屋租赁场合；
(2)出租人出卖出租房屋，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人；
(3)出租人侵害承租人优先权的，承租人可主张赔偿损失；
(4)在转租的场合，次承租人与承租人都有优先购买权，二者发生冲突的,前者优先于后者。 侵犯了承租人的优先购买权的合同是有效的，但承租人可要求出租人赔偿。 《司法解释》第二十一条规定，出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任，人民法院要应予支持。但请求确认出租人和第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院则不予支持。 对承租人优先购买权的限制。 《司法解释》第二十四条规定，具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：
(一)房屋共有人行使优先购买权的；
(二)出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；
(三)出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；
(四)第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。
2019-04-18 14:16:58
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