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请问买家起诉的话违约金必须按照合同给吗？法院对于违约金过高的申请会如何衡量？买方要求赔偿房价上涨的损失的话是在违约金之外赔偿吗？

更新时间：2019-04-27 10:55:36人浏览

问题描述：

我于2017年4月初与中介和买方签订了售房合同，买方交了五万定金，合同上违约金为房款的20%，我后悔卖了房子，想要留下来给父母住，与买家商量解约买方不同意，请问买家起诉的话违约金必须按照合同给吗？法院对于违约金过高的申请会如何衡量？买方要求赔偿房价上涨的损失的话是在违约金之外赔偿吗？如何评定？请问买家起诉的话违约金必须按照合同给吗？法院对于违约金过高的申请会如何衡量？买方要求赔偿房价上涨的损失的话是在违约金之外赔偿吗？

4位律师解答

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2.依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同；
3.根据《合同法》及《担保法》相关规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金；
4.因此，根据定金罚则如果卖方违约，买方有权要求其双倍返还定金；或者要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
5.但是定金罚则与违约金无法同时主张，你方只可以选择一种要求对方承担，对方联系不上，你方可以先发函催告对方履行，对方拒不履行合同的，你方可以依法起诉。行动建议1，保存好你们的买卖合同。 2，房东不卖房属于违约，你有权要求房东承担违约责任，也可以根据定金罚则要求对方双倍返还定金，但是只能选择其一。 3，尝试再次联系对方，与房东协商，和平解决纠纷，沟通的过程可以录音，固定证据。 4，协商不成，可以先向对方发一份律师函，向对方释明法律规定，说清楚法律风险5，律师函还无法解决问题的，可以向房屋所在地的人民法院起诉，起诉时需要准备起诉状，你方身份证，对方身份证明以及相关证据材料。 6，起诉后法院通常会在六个月内做出判决，待你方拿到生效判决后可以申请法院强制执行。

2019-04-27 10:31:59

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法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

2019-04-27 10:38:30

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