定金交纳数额不足毁约照样赔偿违约金

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定金交纳数额不足毁约照样赔偿违约金

法律快车官方整理更新时间： 2019-11-19 00:04:44 人浏览

导读：

定金交纳数额不足毁约照样赔偿违约金由于见到约定出售的房子房价飞涨，房主张女士不愿再以原定价格出售房屋，便以缴纳定金不足为由要求与购房人王女士解约。双方为此闹上法庭。记者上午获悉，海淀法院日前作出判决，要求房主张女士向王女士支付违约金10万元。今年1月

定金交纳数额不足毁约照样赔偿违约金
由于见到约定出售的房子房价飞涨，房主张女士不愿再以原定价格出售房屋，便以缴纳定金不足为由要求与购房人王女士解约。双方为此闹上法庭。记者上午获悉，海淀法院日前作出判决，要求房主张女士向王女士支付违约金10万元。
今年1月，张女士与王女士签订商品房买卖合同，将其位于海淀区枫涟山庄的一套房屋以96.8万元的价格转让给了王女士，其中包括近30万元的装修款。合同中约定，王女士在签订合同时即支付相当于房价款10％的定金，但同时又约定，定金具体金额以实际收据为准。当天，经协商王女士将5000元定金交给了中介公司，中介公司作为代收人向她出具了收据。
但到了今年7月，张女士见该地段房价高涨，便不愿再以原定价格出售房屋，遂以王女士未按10％的比率支付定金为由，要求解除房屋买卖合同。在这种情况下，王女士要求张女士按照合同承担违约金。双方协商不成，王女士遂将张女士告到海淀法院。
海淀法院经审理认为，合同中虽然约定王女士在签订合同时即支付相当于房价款10％的定金，但同时也约定定金具体金额以实际收据为准，而中介公司根据合同有权代收定金。在这种情况下，王女士交纳5000元定金并未违反合同约定。相反，张女士以王女士交纳定金数额不足为由拒绝履行合同，于法无据，构成违约。最终，法院根据王女士的请求，判决张女士支付违约金10万元。
该案的主审法官告诉记者，根据我国合同法的规定，当事人可以在合同中订立违约金条款，约定违约金的计算方法；同时，当事人也可以订立定金条款，收受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。在合同同时包含违约金和定金条款时，没有违约的一方当事人可以自由选择适用对其有利的条款，最大限度地保护自己的权利。在该案中，王女士如果要求适用定金条款，则可要求张女士双倍返还定金即1万元；而她选择适用违约金条款，则可得到10万元的赔偿。

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