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二手房房屋纠纷，如果卖方把我房子搞得乱七八糟的交房的时候我怎么办，是否把房子的清理干净。

更新时间：2019-05-25 12:48:59人浏览

问题描述：

二手房房屋纠纷，房子以过户，就是买房子的时候给卖签订的合同是卖房拿到全款后开始算房租到五月底交房，我买的是六楼卖方七楼是违章搭建，签合同的时候就写了，如果卖方能保下七楼我们就给卖方38000没保下肯定就没有，卖方给我打电话就保下了七楼一间房子其它的全部拆了，卖方给我说叫我给她20000我肯定不同意，呀，卖方打了几个电话说他要把最后一间房要拆掉，还要把房子里的东西搬走，已经过完户房子是我的，卖方是租的我房子，现在卖方要拆七楼的房子是否必须我同意后他才能拆和搬东西，如果卖方把我房子搞得乱七八糟的交房的时候我怎么办，如果卖方已经把上面的房子拆了，上面乱七八糟的，交房的时候卖方是否把房子的清理干净。二手房房屋纠纷，如果卖方把我房子搞得乱七八糟的交房的时候我怎么办，是否把房子的清理干净。

4位律师解答

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二手房过户，需要贷款还清，无抵押，有房产证，如果房主持有住房满2年，过户免增值税5%，卖家满五唯一住房，过户再免个税1%，买家如首套买入90平米以下契税1%，90平米以上
1.5%，二套房买入90平米以下契税
1.5%，90平米以上契税2%，三套以及三套以上契税3%，还要手续费几百元评估费千分之6，印花税万分之5

2019-05-25 12:21:18

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1、一般来说，抵押房产过户的过程包括验证、看房、估价、签署协议、办理公证、抵押登记、发放贷款、偿还本息、注销登记等环节。房屋典当，需要将该典当房产的资料交给典当行审核保管，由典当行看房并由双方确定价格后，签署房产典当贷款和房产抵押合同，办理公证，完成抵押登记手续并拿到他项权证后，即可发放房产典当贷款。
2、如果上述的一切顺利的话，手续可在几个个工作日内就完成，十分快速便捷。当典当贷款到期后，典当人应及时办理续贷或还贷手续，以免造成不必要的损失；在归还贷款后，典当人应要求典当行及时注销抵押登记，拿回的房产资料，以保护自己的权益利益。
3、抵押房产过户必需的相关材料有双方身份证及权利人及配偶的户口本，权利人的婚姻证明，收入证明，未成年儿童的出生证，银行贷款原贷款合同及后一期的银行对帐单，为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等），还要保证资料的真实性。

2019-05-25 12:30:00