什么时候交二手房,法律有哪些规定?
更新时间:2023-09-08 15:14:04人浏览
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什么时候交二手房,法律有哪些规定?
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二手房应当在二手房买卖合同约定的日期范围内交房,合同中没有明确规定的可由双方协商决定。出卖人未如期交付使用的属于违约,买受人可以请求支付违约金或者赔偿损失。
《民法典》第五百一十一条法律依据:《民法典》第五百一十一条
《民法典》第五百一十一条
当事人就有关合同内容约定不明确,依据前条规定仍不能确定的,适用下列规定:
(一)履行期限不明确的,债务人可以随时履行,债权人也可以随时请求履行,但是应当给对方必要的准备时间;
(二)履行方式不明确的,按照有利于实现合同目的的方式履行。
第六百零一条
出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的,出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。
第六百零二条
当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的,适用本法第五百一十条、第五百一十一条第四项的规定。
《民法典》第五百一十一条法律依据:《民法典》第五百一十一条
《民法典》第五百一十一条
当事人就有关合同内容约定不明确,依据前条规定仍不能确定的,适用下列规定:
(一)履行期限不明确的,债务人可以随时履行,债权人也可以随时请求履行,但是应当给对方必要的准备时间;
(二)履行方式不明确的,按照有利于实现合同目的的方式履行。
第六百零一条
出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的,出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。
第六百零二条
当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的,适用本法第五百一十条、第五百一十一条第四项的规定。
2023-09-08 15:12:06
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二手房交房时注意事项有:
1、房屋是否是有权处分,房屋出卖人是否为房屋所有人;
2、房屋是否存在一房数卖情形;
3、房屋是否有设定抵押等情况;
4、房屋的使用年限和质量等相关情况。法律依据:《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
1、房屋是否是有权处分,房屋出卖人是否为房屋所有人;
2、房屋是否存在一房数卖情形;
3、房屋是否有设定抵押等情况;
4、房屋的使用年限和质量等相关情况。法律依据:《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
2023-09-08 15:12:16
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二手房交房时需要注意的事项:
1、房屋是否是有权处分,房屋出卖人是否为房屋所有人;
2、房屋是否存在一房数卖情形;
3、房屋是否有设定抵押等情况;
4、房屋的使用年限和质量等相关情况。法律依据:《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
1、房屋是否是有权处分,房屋出卖人是否为房屋所有人;
2、房屋是否存在一房数卖情形;
3、房屋是否有设定抵押等情况;
4、房屋的使用年限和质量等相关情况。法律依据:《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
2023-09-08 15:14:04
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