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我和老公谁备买一套房子，就是房产变更问题，还不能办房产证，但开发商已经开了不动产发票，能不能进行交易

更新时间：2019-05-15 13:45:14人浏览

问题描述：

我和老公谁备买一套房子，价格都谈完了，就是房产变更问题，因为他们也是今年才交上去的，还不能办房产证，但开发商已经开了不动产发票，麻烦咨询一下能不能进行交易我和老公谁备买一套房子，就是房产变更问题，还不能办房产证，但开发商已经开了不动产发票，能不能进行交易

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。
重要提示：前述“规定期日”按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。
出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理;商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。

2019-05-15 13:21:27

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开发商代办房产证的手续
（一）签订委托协议
通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。
因此购房者如果需要委托开发商办理房产证，可以与开发商签订委托协议或者条款。
（二）缴纳房产证代办费
购房者入住房屋时，开发商会要求购房者缴纳。交钱之后，购房者一定要保留好收款凭证，并要求收款单位盖公章。
（三）自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税缴纳
具体缴纳的方法可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。
需要注意的是，购房者应保证及时缴纳公共维修基金和契税，因为这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，因此如果购房者不能及时缴纳会对房产证的获得有影响。请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证，并及时交给开发商或代理公司，以便他们下一步的申请工作。
（四）按照约定时间领取房产证
开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，购房者就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，购房者一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。

2019-05-15 13:26:13

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出了事故，对方全责的话，双方协商好或者由交警开好处理单，你拿着处理单去4S店或者去一个对方所投保的保险公司所承认的修车厂去修车，到修车厂和给修车厂的人员看一些事故处理单，然后告诉是哪个保险公司的，之后修车厂就都给你办好了，修好以后你可以先把钱垫付了之后拿着发票去找对方报销，或者直接让对方去给你结账！
当然也可以在对方保险公司人员定损以后（定损是在你所修车的修车厂内，保险公司人员一般修车厂都会给你联系好），告诉修车厂保险公司可以理赔多少钱，然后你就可以让修车厂开出发票，然后你拿着发票去找对方，让对方给你报销。
一般事故中，被撞一方都是被动方，全责方占有好多主动权，比如，对方不愿意去你所在的修车厂结账的话就只能你自己垫付，还有你开好发票想让对方给你报销，对方可以选择先把钱给你或者等他的保险公司赔完他以后在给你钱。

2019-05-15 13:31:40