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不动产抵押

不动产抵押是以不动产作为抵押品的信用行为。债务人在法律上把不动产所有权转让给债权人,但债权人并不占有不动产。以不动产担保的债务一经偿付,不动产所有权的转让便立即失效。那么,不动产抵押有哪些法律规定?
更新时间:2019-04-15 13:50 点赞 浏览 转发
不动产抵押
  •   如果抵押权人与抵押人之间就抵押事项产生了纠纷的,可以协商调解进行处理。如果协商调解不成的应当在诉讼时效之内选择有管辖权的法院进行诉讼,那么不动产抵押合同的管辖法院要怎么确定呢?

      一、不动产抵押合同的管辖法院

      1、凡是涉及不动产纠纷的案件,无论纠纷属于哪种性质,均应由不动产所在地法院管辖,这是传统意义上的不动产专属管辖,也是目前司法实践中多数法院的作法。其依据在于《民事诉讼法》在确立不动产专属管辖原则时,并不以案件纠纷专属于某一性质为前提,而且不动产纠纷一律由不动产所在地法院管辖有利于法院审查涉案不动产的状况,从而便于查明案情、对不动产采取保全等措施,也有利于案件审理完毕后的执行。

      2、不动产物权之诉讼专属于不动产所在地人民法院管辖。其理由为因不动产而引发的债权诉讼并不直接以不动产上的物权为诉讼标的,其可能涉及诉讼标的为因合同产生的债权债务法律关系。很多时候不动产债权纠纷的不动产所...

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  •   抵押的客体可以是动产也可以是不动产,如果自然人想用不动产来进行债务抵押的,需要签定好不动产抵押合同,如果到期之后抵押人还没偿还债务的,抵押权人享有对不动产的优先权,那么不动产抵押合同的生效时间是怎么计算的呢?

      一、不动产抵押合同的生效时间

      不动产抵押合同以抵押登记部门办理抵押登记时间为生效时间。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定,“房地产抵押时,应向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记”。《中华人民共和国担保法》第四十一条规定,“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的,应当办理抵押登记,抵押合同自登记之日起生效”。第四十二条则规定财产抵押的办理抵押登记机关为县级以上地方人民政府规定的部门。《城市房地产抵押管理办法》第三十一条也规定,“房地产抵押合同自抵押登记之日起生效”。

      但如属于担保法施行前签订的房地产抵押合同或者是当地政府部门没有设立抵押登记部门、没有抵押...

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  •   不动产一般都是比较贵重的财产,像房产这些。因此有些人在急需要用到钱的时候,会拿不动产进行抵押换取贷款,不过不动产抵押是需要相应的手续的。对此小编为大家介绍关于不动产抵押合同登记的手续的相关知识。

      一、不动产抵押合同登记的手续   (一)抵押登记申请

      办理房地产抵押登记,应当向登记机关提交下列文件:

      1、房地产抵押登记申请书;

      2、抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

      3、抵押合同;

      4、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;

      5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

      6、可以证明抵押房地产价值的资料;

      7、登记机关认为必要的其他文件。

      (二)受理申请

      审查申请人所提交的文件是否真实、齐备,申请文件不符合规定的,不予受理;申请文件符合规定的,则予受理,给该申请编号并给回执,回执注明所收取的文件、受理日期和编号。

      (三)审核

      1、登记机关从...

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  •   不动产在满足一些法律情况的条件下是可以进行抵押的,甚至有些情况还可以进行二次抵押。当然了,不管是一次抵押还是二次抵押都是有期限的。那么,不动产二次抵押的有效期限是多久呢?

      一、不动产二次抵押的有效期限

      所谓抵押期限是指根据当事人约定或法律规定,抵押权人能够行使抵押权的有效期间,即抵押权有效存续期间。抵押期限对抵押权产生作用,突出表现在时效的有关规定是否适用于抵押权,此点在理论上历来存在肯定说与否定说之争。肯定说,时效之适用客体为一切民事权利,抵押权当包含其中,而否定说则认为,时效仅对于请求权适用,物权请求权可以作为时效客体,但物权本身则不能适用时效的规定。

      我国《担保法》第52条明确规定:抵押权与其担保的债权同时存在,债权消灭的,抵押权也消灭。民法通则中规定有诉讼时效,该时效只适用于权利受到侵害时的请求权,因而抵押权不因诉讼时效届满而消灭。但是,对于抵押权所担保的主债权已过诉讼时...

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  •   不管是什么事情都是需要条件的,即使是很简单的事情也是这样的,有些人就特别喜欢忽略一些很重要的条件,把一些重要的条件遗忘,但是有些条件是必要,是没有办法被替代的,那么,下面为大家介绍一下不动产抵押合同终止条件。

      一、不动产抵押合同终止条件

      (1)债务已经按照约定履行;

      (2)合同解除;

      (3)债务相互抵销;

      (4)债务人依法将标的物提存;

      (5)债权人免除债务(债权人免除债务人部分或全部债务的,合同部分或全部终止);

      (6)债权债务同归于一人(但涉及第三人利益的除外);

      (7)法律规定或当事人约定终止的其他情形。

      二、特定性的两个意思

      一是抵押担保的数额是一定的,抵押物的价值与担保的债权也大体是一致的。(担保法)规定:“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。”如果抵押物的价值小于被担保的债权,则债权人就可能无法全部清偿。在这种情况下,抵押权人虽可要求抵押人就超出抵...

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  •   民间借贷现在是一种非常盛行的借款方式,一些小金额的可能凭信誉就能借款,但是大金额的就需要不动产来抵押才会让人信任放款给你,那么民间借贷不动产抵押合同范本怎么写?不动产抵押合同何时生效?不动产抵押合同生效条件有哪些?

      一、民间借贷不动产抵押合同范本

      抵押人(甲方):_________

      抵押权人(乙方):_________

      甲方为了_________将自有房地产及其附着物抵押予乙方,作为_________的保证。甲、乙双方根据自愿、互利、公平和诚实信用的原则,经共同协商,订立本合同。

      第一条 该房地产座落于 _________建筑面积_________平方米,用地面积_________平方米,房屋所有权证号_________,共有权证号 _________,土地使用权证号_________,共有附着物_________件,抵押物价值人民币(大写):_________。曾于 ___...

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  •   我们可以通过办理不动产抵押来贷款以缓解手头资金紧张的问题,那么,办理不动产权证抵押流程是怎样的呢?不动产权证与房产证又有什么区别?

      一、什么是不动产抵押

      不动产抵押是以不动产作为抵押品的信用行为。债务人在法律上把不动产所有权转让给债权人,但债权人并不占有不动产。以不动产担保的债务一经偿付,不动产所有权的转让便立即失效。因此,虽然发生债务时不动产被有条件地转让了,但是在全部债务偿清后,所有权马上就被收回。作为抵押品的不动产一般为土地和房屋等。不动产抵押的优点是:债务人保留对不动产的占有,因而仍能使用它;债权人则由于在偿清债务以前拥有不动产的所有权,因此不会因为债务人不还债而受到损失。

      二、不动产权证与房产证的区别

      1、不动产权证比房产证内容更详细,里面(楼盘详情 楼盘点评 项目图库 价格走势)除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证固有的内容外,还增加了镭射区、不动产单元号...

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  •   就像以前会有的人为了能够实现自己的愿望然后自己一些值钱的东西抵押典当给当铺或者是其他的一些当行,现在我们也有很多人为了实现自己的即期利益然后就把自己的动产或者是不动产抵押出去。但是并不是每一个抵押或者是典当都会相对顺利,接下来为大家来解答一下关于不动产抵押合同诉讼时效及其相关问题。

      一、不动产抵押合同诉讼时效:

      所谓抵押期限是指根据当事人约定或法律规定,抵押权人能够行使抵押权的有效期间,即抵押权有效存续期间。抵押期限对抵押权产生作用,突出表现在时效的有关规定是否适用于抵押权,此点在理论上历来存在肯定说与否定说之争。肯定说,时效之适用客体为一切民事权利,抵押权当包含其中,而否定说则认为,时效仅对于请求权适用,物权请求权可以作为时效客体,但物权本身则不能适用时效的规定。

      我国《担保法》第52条明确规定:抵押权与其担保的债权同时存在,债权消灭的,抵押权也消灭。民法通则中规定有诉讼时效,...

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