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我与房地产签订了一份（商品买卖合同）（商品买卖合同）请问我在开庭时如何解答

更新时间：2019-05-15 13:27:36人浏览

问题描述：

请问律师，我与房地产签订了一份（商品买卖合同），根据双方签订的（商品买卖合同）第十四条约定:出卖人应当在商品房交付使用后365日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付给买受人，如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第二项处理：.......2，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已支付价款（1000650元）的0.01%向买受人支付违约金......然是至今，距商品房交付使用一逾期三年，??我现在在起诉开发商违约逾期办理房屋权属证书，请问我在开庭时如何解答，谢谢我与房地产签订了一份（商品买卖合同）（商品买卖合同）请问我在开庭时如何解答

4位律师解答

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购房人办理交易过户手续时要提交商品房买卖契约、商品房销售发票、购房者身份证复印件。如果购房者是本幢房屋第一户申请产权登记的，则还需提交转让方商品房销售许可证、商品房屋登记备案证明和房屋竣工验收证明书复印件。
　　房屋权属登记由权利人提出申请，共有的房屋，由共有人共同申请，如购房者因故不能亲自申请产权登记的，可以委托他人代办登记，代办人要提交购房者出具的授权委托书。境外人士的授权委托书应当经过公证或认证。
　　只要购房者按照规定，提交的书证材料齐全、手续完备，产权监理处在受理登记后30个工作日内，就会核准产权登记，并通知产权人领取房屋所有证。

2019-05-15 13:07:08

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房屋权属登记办理时限　　新建的房屋，申请人应当在竣工3个月内向登记机关提交用地证明有关文件，申请房屋所有权初始登记。　　集体土地上的转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生之日起30日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。　　因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拔、转让、分割、合并、　　裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起30日内申请转移登记。　　申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及县官的合同、协议、证明等文件。　　权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的。权利人应当自事实发生之日起30日内申请变更登记：　　
(一)房屋座落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的;　　
(二)房屋面积增加或减少的;　　
(三)翻建的;　　
(四)法律、法规规定的其他情形。　　设定抵押权、典权等他项权利的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请他项权利登记。　　所有权登记应当按照权属单元以房屋的门牌号、幢、套(间)以及有具体权属界限的部分为基本单元进行登记。　　因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等，权利人应当自事实发生之日起30日内申请注销登记。　　房屋权属登记流程　　房屋权属登记程序共分5个步骤：受理登记申请——权属审核——发布公告——核准登记——颁发房屋权属证书　　
(一)受理登记申请　　
1、申请人提出登记申请。　　
2、窗口收件、初审。工作人员收取当事人提交的登记文件后，便进行初审。初审主要审查当事人主体资格是否有效、提交的登记资料是否齐全。　　
3、信息录入。经审查，凡当事人主体合格、提交的登记资料齐全，符合权属登记的规定，工作人员即可将产权人、房屋坐落、收取的文件等有关信息录入电脑。　　
4、出具登记收据。工作人员完成信息录入后,打印登记收据一式两份,当事人签字确认后,一份交当事人收执,一份由登记部门留存。　　
(二)权属审核权属审核科收到登记受理科移交的登记案件后,工作人员通过查阅产权档案、实地察看房屋,了解产权归属,核对测绘成果,进行权属复审、程序性评估、核准收费工作。复审中发现初审有误、书证不全的，应当退回登记受理科予以复查、补正。

2019-05-15 13:12:33