我家紧挨着有一点土地被我盖成了房子没有房产证跟土地证.我如何证明房子是我的.只能找到当时盖房子的人.跟卖材料的人.做证明. 让村里开证明村里不给开.我还有什么办法证明房子是我的
更新时间：2019-02-01 07:11:27人浏览
问题描述：
你好 我想问下 我家紧挨着有一点土地被我盖成了房子没有房产证跟土地证.我如何证明房子是我的.只能找到当时盖房子的人.跟卖材料的人.做证明. 让村里开证明村里不给开.我还有什么办法证明房子是我的我家紧挨着有一点土地被我盖成了房子没有房产证跟土地证.我如何证明房子是我的.只能找到当时盖房子的人.跟卖材料的人.做证明. 让村里开证明村里不给开.我还有什么办法证明房子是我的
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助166819人 · 响应时间 平均5分钟内
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。因此，在开开发商出于自身的原因违约的情况下，买受人可以要求开发商承担违约责任。
违约金当事人有约定的从其约定，无约定的按法定。
违约金当事人有约定的从其约定，无约定的按法定。
2019-02-01 06:46:43
咨询我
已帮助199753人 · 响应时间 平均2分钟内
拆迁一般是以货币补偿金额或者产权调换，依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。
房屋拆迁补偿的法律规定
第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿；
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。
房屋拆迁补偿的法律规定
第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿；
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
2019-02-01 06:53:17
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助114582人 · 响应时间 平均1分钟内
拆迁补偿的依据是房产证和土地证，土地证和房产证是拆迁最可靠依据，凭土地证是可以到当地房管部门办理房产证的，房产证名字如果是你的，他人在原使用者未同意下无权过户，单位集资盖房，既然给你们办理了土地分证，那么其原来的土地证也就作废了，不可能去更改你的土地证使用者，留好你的土地证吧，那个就是拆迁的本钱
2019-02-01 07:11:27
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助128893人 · 响应时间 平均5分钟内
因开发商原因办不了房产证怎么办
1、依照合同约定处理。
首先就需要查看合同，看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定，那就按照合同约定的执行。
需要注意的是，如果合同中对于违约金额没有明确约定的话，那就可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
2、合同没有约定，按照相关法律处理。
因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：
(1)开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证。
(2)开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。
据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(1)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
(2)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
(3)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
1、依照合同约定处理。
首先就需要查看合同，看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定，那就按照合同约定的执行。
需要注意的是，如果合同中对于违约金额没有明确约定的话，那就可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
2、合同没有约定，按照相关法律处理。
因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：
(1)开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证。
(2)开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。
据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(1)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
(2)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
(3)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
2019-02-01 07:07:36
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
如果是独子，没有遗嘱并在婚姻关系存续期间发生继承，属于夫妻共有，你应当分得。婚姻法第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
卖房子为啥要单身证明？(图)
到市房产交易中心办理业务的市民络绎不绝记者连线市房产交易中心，解答市民房产买卖疑点近日，记者接到不少读者的咨询，买房子要看开发商的哪些条件？卖房子还要单身证明吗
买房攻略
人浏览
离婚后办理房产证事宜：离婚后，如果房屋实际所有人发生变化，需到房地产登记管理机关办理产权变更。这里所指的“房屋实际所有人发生变化”，分为两种情况：【一】是房屋原
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。因此，在开开发商出于自身的原因违约的情况下，买受人可
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
一、土地过户：1、转让合同或协议;2、转让方土地使用权证;3、受让方房屋所有权证(原件校对后交复印件);4、契证(原件校对后交复印件)5、受让方身份证(原件校对
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
如果地皮是国有土地，那么建议您直接办理变更手续。如果不是国有土地，公证处一般不会出公证书。建议您可委托律师起草个协议，由你们全家人都签署，避免纠纷。另外，公证书
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，可以协商的。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
可以办，要花钱
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
实事求是写。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
不可以。用他人房产证抵押贷款需房产证所有人同意，否则无法证明当事人对该房产拥有所有权，不能进行抵押。未经允许擅自抵押他人财产可能导致法律纠纷，涉及侵犯他人财产权
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
房产证未办理或信息未更新可能导致此现象。请核实购房合同和贷款文件，如长时间无结果，建议咨询律师。分析：在没有房产证且不动产查询也显示无记录的情况下，可能是房产证
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
租房期间发生事故与房东有关吗房屋租赁期间发生事故与房东有没有关系，要依据具体的情况而定，如果事故是由于房屋的原因造成的，与房东是有关系的。法律依据：《民法典》《
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
发生下列房产纠纷，可以向法院诉讼：1、房产买卖合同纠纷；2、房产租赁合同纠纷；3、房产抵押合同纠纷；4、房产确权纠纷；5、以房产为标的建筑承包纠纷；6、其它可以
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
你好，这种情况建议与对方进行协商处理
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，这种情况可以与物业公司协商解决
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，关于租房合同问题可以具体沟通
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
你好！准备证据通过法律途径索要款项
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
