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1.开发商合同约定2015年1月交房，至今房子验收并未完全合格，房管局回复不能办理产权证

更新时间：2019-06-01 01:40:10人浏览

问题描述：

1.开发商合同约定2015年1月交房，2016年1月办房产证，至今房子验收并未完全合格，房管局回复不能办理产权证，合同有约定赔偿.

2.车库面积误差开发商一直没退回差价。

现全体业主欲共同起诉开发商1.开发商合同约定2015年1月交房，至今房子验收并未完全合格，房管局回复不能办理产权证

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误差太大可以拒绝交房。　　拒绝交房的条件：　　拒绝收房条件
1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的；　　拒绝收房条件
2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的；　　拒绝收房条件
3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；　　拒绝收房条件
4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的；　　拒绝收房条件
5、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同；　　拒绝收房条件
6、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的；　　拒绝收房条件
7、房屋质量问题严重影响正常居住使用的；　　拒绝收房条件
8、不具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的前提的；　　拒绝收房条件
9、不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据的。

2019-06-01 01:11:32

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房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。

2019-06-01 01:14:51

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面积如果和房产证不合
1、按照商品房买卖合同约定的处理。
2、看其与合同约定面积的比例。低于3%，按合同价格结算。如果少了,应退回多收的房款.
3、实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款。
4、误差在3%以上的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。
5、如果实际面积少于合同约定的面积，误差在3%以内的，售房单位按实际减少的面积退款。
6、误差超过3%，业主有权利要求退房或者按实际减少的面积退款。

2019-06-01 01:39:49