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咨询一下关于农村宅基地和土地转让的相关问题，没有进行户口迁移和办理房屋土地使用权的转移。请问我们应该怎样维护自己的权益。

更新时间：2019-01-07 07:43:54人浏览

问题描述：

您好，我想咨询一下关于农村宅基地和土地转让的相关问题，具体时间描述如下：

2001年左右，我们是湖北巴东人，经亲朋介绍，在湖北沙洋的巴东三峡移民村购买了移民的私人住宅和土地（我们并非移民），这些出卖房屋和土地的移民不愿在移民区居住，自愿返回巴东老家或者其他地方居住。买卖经由村委会同意，当时签订的合同为当地村委会拟定的。当时由于国家的移民政策限制，没有进行户口迁移和办理房屋土地使用权的转移。现在村里要征地，建设新农村小区，村委会不承认原来由他们拟定的合同，一切权益补偿归原来卖方所有，我们所赖以生存的土地和房屋将被收回。整个村子共有五十多户百姓面临同样的困境。现在村委会在未解决任何纠纷的情况下，强行动工，并动用社会人士恐吓阻止动工的百姓。请问我们应该怎样维护自己的权益。

谢谢！

4位律师解答

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农村宅基地使用权可以转让，但是必须具备以下条件：
1、经本集体经济组织（村委会或者村集体全体成员，一般需要公示）同意；
2、转让人与受让人为同一集体经济组织成员（可以简单理解为同一个村子的人）；
3、受让人不能违反“一户多宅”的原则，在接受转让时本人并无宅基地；
4、宅基地使用权不能单独转让，必须与住房一起转让。注意：转让人在此之后如果还要再申请新的宅基地，是不能被批准的。

2019-01-07 07:16:37

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虽然法律并不禁止农村村民住房的转让，宅基地上的房屋所有权可以转让，但是根据房地一致原则，房屋所有权转让，势必宅基地使用权也随同转移。因此，村民只能将自己的住宅转让给同村的村民，以确保该村民有取得宅基地之使用权的资格。
　　同时，法律对农村的宅基地使用权的转让是严格限制的，宅基地使用权的转让必须符合以下条件：宅基地使用权的受让主体有一定的范围，宅基地使用权只能转让给本集体经济组织的成员，如果转让给村外人员，该受让人必须在本村落户并且符合申请宅基地的条件，且该成员必须符合宅基地使用权的条件，即一户一宅面积符合规定;宅基地使用权的转让必须同房屋同时转让;转让人不得在申请宅基地使用权;宅基地使用权转让后，应当及时办理变更登记。
因此，根据《土地管理法》第62条第4款规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。所以，进城务工的村民需慎重出卖在农村中的房产，防止再回到农村时无房屋居住。

2019-01-07 07:24:33

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(1)根据《土地管理法》第47条的规定，征地补偿有三大块，即：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费。
(2)对于这三项费用的分配：安置补助费、青苗费是直接支付给被征地人的，土地补偿费给村集体。
(3)但给村集体的土地补偿费也不是就归集体所有、被征地人一点都得不到了：土地补偿费由村集体统一分配，具体如何分要经村民代表大会决定，但在分配时，或者是所有村民都有权平均分、然后由村里给被征地人另行调配土地;或者是多分配给被征地人一些款项作为补偿、而没有被征地的村民就少分或是不分给所征地的土地补偿费。

2019-01-07 07:43:54