农村房屋遗产问题，仅办理有宅基地土地使用权证。本人应当如何维护权益？如何变更土地所有权？
更新时间：2019-05-15 15:51:42人浏览
问题描述：
农村房屋遗产问题，很复杂。本人女。按时间前后各事件大概如下：
1、本人母亲早年因车祸去世。母亲去世前，与父亲共同建有房屋（共二层，位于镇上），属父母婚后财产。但当年政策，自建房屋未办理不动产权，仅办理有宅基地土地使用权证。母亲去世时，本人为父母唯一子女。
2、母亲去世后，父亲续娶继母，并育有一子。婚姻关系存续4年，两人离婚。但因为不懂法律，继母离开时在户口簿中取走个人户口页，从法律关系上来说，其仍属于同一户口，但其后又再婚，并再育有一子，拥有房屋一处。
3、父亲后再续娶，婚姻关系存续2年。然后父亲病故，未立遗嘱。
4、父亲病故时，本人为唯一成年子女（弟弟时年6岁），与第二位继母共同料理后事后，继母带部分物品离去，再无消息。
5、办理死亡手续时，户籍管理中心未将本人的成年子女身份认同为第一户主候选人，而将第一位继母的身份认定为户主身份，导致本人民事权益难以办理（如后来的不动产登记证办理），农村相关政策无法有效享受（如土地补助款等）。
现弟弟成年，拥有完全的民事行为能力。本人想借此处理父亲遗产问题，请问律师：
1、本人如何可以取得户主身份？第一任继母在户口簿上不合理，本人应当如何维护权益？
2、房产继承方面，应当怎样划分合法合理？
3、在这个复杂的关系下，我和弟弟要如何取得不动产登记证、如何变更土地所有权？农村房屋遗产问题，仅办理有宅基地土地使用权证。本人应当如何维护权益？如何变更土地所有权？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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房产继承可以公证继承也可以诉讼继承。公证继承需要所有资料齐全、所有继承人协商一致的情况下到公证处办理继承公证手续，并交纳不高于被继承房屋份额市场价的1%的公证费。如果不满足上述情况的可以通过人民法院诉讼继承，按照规定交纳诉讼费。
2019-05-15 15:36:36
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房产继承是指按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。
房产继承资格
我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继中华人民共和国继承法承人或法定继承人所有。
因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。
房产继承资格
我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继中华人民共和国继承法承人或法定继承人所有。
因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。
2019-05-15 15:44:17
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你好，根据你的情况，我建议如下：
1、关于130平的拆迁安置房，如果老房子是你父母的，则该房子是你父母，和你们没有关系。
2、关于婚后购买的90平的房子，是你父母、你们夫妻四人共有财产。
3、关于美吉特的店面，系你们夫妻共同财产，应当予以分割。
4、关于越野车，只要是婚后购买，即使登记在乙方名下的，仍然系夫妻共同财产，你可以要求分割。
5、关于孩子，会根据你们双方的经济条件、离婚过错方是谁等因素综合确定。 祝好
1、关于130平的拆迁安置房，如果老房子是你父母的，则该房子是你父母，和你们没有关系。
2、关于婚后购买的90平的房子，是你父母、你们夫妻四人共有财产。
3、关于美吉特的店面，系你们夫妻共同财产，应当予以分割。
4、关于越野车，只要是婚后购买，即使登记在乙方名下的，仍然系夫妻共同财产，你可以要求分割。
5、关于孩子，会根据你们双方的经济条件、离婚过错方是谁等因素综合确定。 祝好
2019-05-15 15:51:42
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我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续
2019-05-15 15:49:51
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