房地产国家政策09月停发资本家租金。国家依照法律规定保护公民的私有财产的继承权。

更新时间：2019-01-10 01:40:16人浏览

问题描述：

因其私有一套父親遗产房屋：座落在顺义区牛栏山镇南大街路东12号（50年代门牌12号）58年社会主义改造国家经租房（经租后门牌牛栏山旅店）此房住建委已卖文革遗留问题。

院基地面积六分二厘一毫房屋共18间面从西的门面房三间 (过道半间)（雨搭三间半）这部分修路已拆，北瓦房四间（灰棚一间）东厅房三间，后院北瓦房二间（厕所一间）。实用房12间。此房地产建国初期51年交纳了税金并登记，（贴了建国初期49年的印花税票）。我父親1956年公私合营牛栏山供销社时任经理(合营生产资料及设备)。该院权属私有产权。从未对外出租，1958-60年代当时镇政府动员为解决国家住房紧张问题，说由国家统一经租、统一租赁，统一管理、也就是经营方式的改造（国家经租房）。当时没付给租金，说：即在一定时期内给以固定的租金，没分给自留房，因那时就我父親一人户口在京，住供销社大院有宿舍，66年调库房任保管员，并在库房院另房居住，因一人没给自留房。(我父原籍河北蔚县1933年在京学徒由我舅安旭带领，1937年户口迁京，我有牛山派出所户籍证明，1951年1月我父親承买了此房产。我有部份此房手续，其中有国家经租领租凭证，有政府1951年06月15日房地产所有登记，有1958年09月02日河北省顺义县税务发票，及1958年12月18日北京市顺义区财政局和税务局上税发票，有民国五年和中华民国三十六年和1951年房地产契和此房存折都贴了49年印花税票。1964年划成份：小业主。1964年09月-66年06月此（经租房）国家付给月租金1.60元，共收22个月的租金计35.20元（房管所收租的20%）到1966年06月停发租金。国家政策09月停发资本家租金。1954年第一部宪法和1982年宪法第13条规定：国家保护公民的合法的收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。国家依照法律规定保护公民的私有财产的继承权。

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房屋所有权是占有权、管理权、享用权、排他权、处分权(包括出售、出租、抵押、赠与、继承)的总和。　　
(1)占有权。是所有人对其房屋进行直接的实际控制或掌握的权利。占有权是房屋所有权的基本内容，没有占有，就谈不上所有权。然而占有并非就是所有，因为占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有与非善意占有。　　
(2)使用权。房屋的使用权是指对房屋拥有的享用权。房屋租赁活动成交的是房屋的使用权。指所有权人对其房屋有直接按照它的性质和用途加以利用的权利。使用权的行使必须符合下列条件：①无损于房屋的本质。②按照房屋的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用。③遵守法律和公共道德，不损害公共利益和他人的合法权益。　　
(3)收益权。指房屋所有人有利用其房屋以增加经济收益的权利。如将房屋出租取得租金、用房屋作为合伙入股取得红利等。　　
(4)处分权。指房屋所有人在法律许可的范围内，对其房屋有处置的权利。如依法对自己所有的房地产出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等。　　一般说来，完整的房屋所有权，必须同时包括上述四项权利。但是，占有、使用和收益权有时会脱离所有权。

2019-01-10 01:31:05

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;　　第一项：产权人为一人的办理产权登记需携带的相关文件　　
1、产权人为本市户口的需携带身份证、户口本原件及复印件、名章(楷体与签约时使用的名单一致)　　
2、产权人为外省市户口的需携带身份证、暂住证(工作居住证)原件及复印件、名章(楷体)　　
3、产权人未满18岁的需携带户口本原件及复印件并提交监护人公证书　　
4、签合同签有委托人的需携带委托书(房地局规定格式)并携带委托人和受托人的身份证、户口本原件及复印件，外省市人需带身份证、暂住证(工作居住证)原件及复印件　　第二项：产权人为二人的办理产权登记需携带的相关文件　　
1、本页第一项　　
2、两位产权人同意共有房屋产权的需签共有协议书(房地局规定格式)　　
3、两位产权人以份额明确房屋产权(例：40%与60%、50%与50%)的需提交财产分割公证书(公证书需注明，各人份额，谁持房屋所有权证，谁持房屋共有权证)　　第三项：产权人为三人或以上的办理产权登记需携带的相关文件　　
1、本页第一项　　
2、需提交财产分割公证书(公证书需注明，各人份额，谁持房屋所有权证，谁持房屋共有权证)　　第四项：产权人为单位购房的需提交的相关文件　　
1、营业执照、法人代码证原件及复印件(加盖公章)　　
2、法人授权委托书原件(盖公章法人章法人签字)(房地局规定格式)　　
3、法人及受托人的身份证原件及复印件　　
4、股份制公司需提交董事会议原件(盖公章及全体股东亲笔签字)　　
5、产权登记表，结算单需加盖公章　　第五项：需提交的相关资料　　
1、以上身份证、户口本、暂住证、工作居住证、营业执照法人代码原件核对用(不收取)　　
2、以上材料以房地局最新规定的为准　　第六项：您需交纳的款项：　　
1、购房契税：总房款的
1.5%(单位购房的为总房款的3%)(有减免税证明除外)　　
2、公共维修基金：总房款的2%　　
3、产权证制作费：5元/本，共有权证：5元/本　　
4、产权证印花税：5元/本　　
5、产权证代办费：600元/本　　
6、测绘图表费：60元　　
7、以上
3、
4、
5、6项用现金交纳。

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