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开发商不给退
在老家买了一套房子，当时开发商口头约定同意退款，请问我们应该怎么维权。

更新时间：2019-01-02 14:58:47人浏览

问题描述：

房屋面积超出百分之三，要求退款，开发商不给退

在老家买了一套房子，但是交房时，房屋面积超出百分之三，按照合同，可以提出退房，当时开发商口头约定同意退款，但要等三十个工作日，我们同意了，但后来开发商迟迟不联系我们办理退房事宜，于是打电话询问，开发商就反口了，说要等他们把那套房子卖出去以后才能给我们退钱，由于我和老公都在外地上班，不能直接当面协商，几次电话联系，开放商那边都是各种耍赖，现在距离我们提出退房已经2个多月了，我和老公准备近期回老家协商此事，请问我们应该怎么维权。房款已经全部付清了，不存在贷款问题。

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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退房步骤：
　第一步：购房人通过特快专递、挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。
　第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。
　第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。
　第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。
　再有，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。
此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。

2019-01-02 14:42:34

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在租房期间终止合同的行为肯定是违约的。可以根据当初签订的合同，要求对方继续履行，对方拒绝的，可以要求其承担违约责任，双方不能达成协商解决意见的，可以向人民法院提起诉讼。
　　根据《合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
　　第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

2019-01-02 14:47:35

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贷款买房时因开发商违约要求退房的，房屋的贷款应由申请人（贷款人）偿还，但是开发商违约的，申请人可以另行其追偿：
(1)按揭贷款合同的订立虽然是以商品房的买卖合同有效成立来做为前提条件的，但是购房者跟贷款银行两者之间是一种借贷的关系；
(2)而与开发商之间则是一种房屋的买卖关系，虽有两者都关系，但完全是两种独立法律关系(两者的合同双方是不一样的)。

2019-01-02 14:58:47